Rheinstetten-Forchheim 3-Zimmerwohnung mit Garten und weiteren Zimmern im Untergeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Forchheim - einer charmanten Erdgeschosswohnung, mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Teenagerzimmer (Büro) im Untergeschoss. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1979 bietet auf großzügigen ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung (inklusive Einliegerwohnung und Büro im Untergeschoss) verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder im dazugehörigen Garten - ein echter Luxus, der Ihr Wohngefühl nachhaltig bereichert.
Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Rückzugsort für einen heranwachsenden Teenager oder als komfortables Gästezimmer. Zudem gehört ein Stellplatz in einem Duplex Parker zur Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen die Gelegenheit, ohne großen Aufwand in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Es sind lediglich kleine Renovierungsarbeiten nötig, damit Sie Ihrer neuen Wohn Oase den letzten persönlichen Schliff verpassen können.
Interessant ist auch, dass die Immobilie bisher von den Eigentümern selbst verwaltet wurde. Abrechnungen wurden erstellt, jedoch wurden keinerlei Versammlungsprotokolle geführt und bisher keine Rücklagen gebildet. Das Haus, in dem sich diese schöne Wohnung befindet, besteht aus lediglich 3 Wohneinheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie in Rheinstetten / Forchheim
Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für wohltuende Wärme und Atmosphäre
- Einbauküche vorhanden
- Sonnige Terrasse und eigener Garten für entspannte Stunden im Freien
- Einliegerwohnung im Untergeschoss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Büroraum oder Teenagerzimmer im Untergeschoss mit sep. Toilette
- weitere Lagerräume/Abstellräume vorhanden
- Moderne Zentral- und Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Waschraum im Keller mit Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner
- Gasbefeuerung sorgt für effiziente Energieversorgung
- Stellplatz in einem Duplex Parker (Offentliche Stellpätze gegenüber des Hauses)
- Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau, sofort bezugsfrei
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien für eine ruhige und familiäre Atmosphäre
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Rheinstetten im Stadtteil Forchheim, einer charmanten und gut angebundenen Gemeinde im Südwesten Deutschlands. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls rasch zu erreichen, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Karlsruhe. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanbindung zusätzlichen Komfort. Naturliebhaber werden die ausgedehnten Grünflächen und nahegelegenen Erholungsgebiete zu schätzen wissen, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten eignen. Rheinstetten verbindet eine lebenswerte Wohnumgebung mit den Vorzügen urbaner Erreichbarkeit und lockt mit ihrer freundlichen und einladenden Atmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Flughafen: 14.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 2.84