Richtig ruhig in Rüttenscheid! Hausgroße Altbau-Maisonette mit Dachterrasse u. Fernwärmeheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mach was draus - hätte auch gut als Headline gepasst! Die Wohnung bietet mit einem schönen Grundrisskonzept und dem klassischen Altbaufeeling eine gute Grundlage für ein "Remake"! Wenn man die Räume von den dunklen Decken und Einbauten befreit, stimmen auch die Lichtverhältnisse, was gut sichtbar ist, wenn man sich an der Gestaltung der Atelierebene orientiert, wo es bereits jetzt hell und freundlich ist. Mit nur drei Eigentümern im Haus und einer Eigentümergemeinschaft von ins-gesamt (zusammen mit dem Nachbarhaus) sechs Parteien gibt es ein sehr freundlich-privates Miteinander, weit weg von großen Miteigentümergemeinschaften. Das mag man oder nicht und genau wie in diesem Punkt lädt diese Wohnung zu klaren Entscheidungen ein. Man kauft nicht irgendetwas mit, was eigentlich noch "gut" ist, sondern fängt klar damit an, nach eigenem Geschmack und eigenem Geldbeutel einmal eine Überarbeitung vorzunehmen und dann genauso leben zu können, wie man das möchte - ganz ohne mitgekaufte Kompromisse. In Bezug auf die Lage muss man sich nicht entschei-den, denn sie ist alternativlos gut und perspektivisch zugleich.
Wenn Sie also Spaß haben am Gestalten, keine duplizierbare 08/15-Wohnung von der Stange möchten und im Portemonnaie - neben dem Exposépreis - auch noch die Möglichkeit für eine Überarbeitung nach ihrem Geschmack und Bedürfnis verbleiben soll, sollten Sie sich die Wohnung einfach ansehen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und muss komplett überarbeitet werden! Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Wannenbad, dunkle Holzfenster auf der ersten Ebene, auf der Dachgeschossebene weiße Kunststofffenster. Überwiegend keramischer Bodenbelag, Kaminofen, Verbindungstreppe zwischen den Ebenen in hellem Naturstein. Große Dachterrasse mit tollem Blick, Fernwärmeheizung.
Lage
Die komplett überarbeitungsbedürftige, fast hausgroße Wohnung liegt mitten in Rüttenscheid im Bereich Krawehl-/Langenbeckstraße. Hier lebt man genau auf der Schnittstelle zwischen dem Gemarkenplatz und dem Rüttenscheider Stern und profitiert in gleich weiter, per pedes bequem erreichbarer Distanz vom Angebot und der Infrastruktur zweier hochbeliebter, zentraler Wohnquartiere.
Die zentrale, beliebte und dennoch ruhige Wohnlage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, denn von hier aus lässt sich wirklich alles sehr bequem zu Fuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend: Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechs¬lungsreich! Außerdem sind es nur zwei Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobah¬nen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss plus Spitzboden eines 3-Parteien-Hauses. Entsprechend dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes bietet die Wohnung einen großzügigen Schnitt. Im Einzelnen:
Eingangsebene (Dachgeschoss): Klassische Altbaudiele mit Platz für die Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, großer Wohn-/Essbereich, Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad ensuite.
Zweite Ebene (Spitzboden): Eine große Galerie sowie ein weiterer Raum (wohnlich ausgebaute Nutz-fläche, d.h. baurechtlich keine Wohnfläche), daran anschließend eine sehr schöne, große Dachterrasse mit tollem Grünblick und Sonne bis zum Abend, für die es eine baurechtliche Genehmigung gibt. Außerdem ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner.
Kellergeschoss: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam zu nutzender Fahrradkeller und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Wohngeld:
Insgesamt 505,00 EUR incl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1900, mehrfach überarbeitet, zuletzt in 1979 und 1992 jetzt aber wieder grundlegend renovierungsbedürftig.
Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch im Moment noch nicht vor. Sie erhalten den Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung.