Richtig schön wohnen in guter Lage von Marl, für 2-3 Generationen geeignet! *TRAUMGARTEN inklusive*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren der gehobenen Wohnkultur,
suchen Sie ein ganz besonderes Haus, welches für eine größere Familie mit gutem Geschmack, höchsten Ansprüchen und gehobenem Stil bestens geeignet ist?
Sie sind genau hier fündig geworden!
Angeboten wird in sehr guter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage ein großzügiges Familiendomizil auf einem Traumgrundstück von ca. 1235m².
Die Wohnfläche des angebotenen Hauses beträgt ca. 204m², darüber hinaus bietet es eine Nutzfläche von 242m², auf einem parkähnlichen Kaufgrundstück mit einem Schwimmteich der seinesgleichen sucht!!!
Dieses 1981 massiv erbaute Haus samt Einliegerwohnung, Souterrain und großzügigen Kellerräumen ist bestens geeignet für 3 Generationen unter einem Dach, jedoch mit ausreichend Privatsphäre zueinander.
Nennen Sie dieses eine Haus doch Ihr zukünftiges Eigentum, dazu müssen Sie lediglich Ihre exklusive Einzelbesichtigung mit mir vereinbaren.
Lassen Sie sich verzaubern und beeindrucken von einem wunderschönen Ambiente und einer gehobenen, sehr guten Bauqualität, mit schlüssig durchdachter Grundrissgestaltung, einfach perfekt für eine große Familie.
Ausstattung
Sie gelangen über den Haupteingang in einen repräsentativen Eingangsbereich des Hauses. Angrenzend befindet sich die helle Küche und der abgetrennte Schlafbereich mit großzügigem Master-Badezimmer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und einer Lichtkuppel.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie auch direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer.
Schön hell ist es hier, denn in einem Erker befinden sich große Panoramafensterelemente neben einer großen Terrassenschiebetür zum einzigartigen Prachtgarten.
Nicht nur dieser besonders schöne Ausblick wird Sie jeden Tag erfreuen, es ist vor allem dieser fließende Übergang von Wohnraum zu purer Natur dieses einfach wunderschön angelegten Gartens.
Das Highlight ist dann der großzügig angelegte Schwimmteich, drumherum mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen samt eigener Ruhezonen und Kneippanlage.
Am Schwimmteich befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Sitzegelegenheit drinnen und draußen, ein Geräteschuppen, sowie ein separates Badehaus mit Warmwasserdusche und WC.
Sie befinden sich hier quasi im Urlaub, nur eben jeden Tag!
Auch die zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss verfügen beide jeweils über einen Zugang zum Garten, sowie über ein gemeinsames, modernes Wannenbad mit Tageslicht.
Die Einliegerwohnung mit eigenem separiertem Hauseingang umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie einen offenen Koch-/Wohnbereich.
Im Souterrain (ca. 242,73 m² Nutzfläche) haben Sie neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine Hausbar, ein Gästezimmer mit eigener Terrasse, ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna.
Im Haus befindet sich die eigene, große Tiefgarage. Diese ist ausreichend groß das nicht nur 2 Autos Platz finden würden. Neben dem Haus, um genau zu sein an der Einliegerwohnung befinden sich 2 eigene Stellplätze und noch zwei weitere Garagen!
Erwärmt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel) aus dem Jahr 2013, eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorhanden.
Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gemacht und direkt auch gedämmt.
Der Schwimmteich kann über Brunnenwasser im Frühjahr neu befüllt werden.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Es ist wirklich ein ganz besonderes Haus, welches sich kaum in Worte fassen lässt, Sie müssen es sehen und fühlen!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, in einer ruhigen, zentralen und sehr beliebten Wohnlage in Marl.
Einkaufsmöglichkeiten, Bankgeschäfte, Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die beste und vielfältige Gastronomie der Stadt kann sogar fußläufig erreicht werden.
Eine Haltestelle für den Bus befindet sich Sie fast direkt vor der Haustür.
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 43 und A 52, sowie die B 225 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und viel Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular.
Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.
Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.
Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen und keinerlei Objektunterlagen vorliegen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposé Angaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposé Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist unmittelbar fällig nach notarieller Beurkundung.
Stichworte
Nutzfläche: 242,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung