RIDA Commercial - Brühl! Perfekte Catering-Location mit Lager und Büro in Top-Lage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Exklusive Lagerhalle mit Bürofläche in Top-Lage: Perfekte Kombination aus Funktionalität und Repräsentativität
Entdecken Sie diese einzigartige multifunktionale Gewerbeimmobilie in erstklassiger Lage , die keine Wünsche offen lässt! Diese hochwertige Lagerhalle mit angrenzender Bürofläche bietet Ihnen modernste Ausstattung, höchsten Komfort mit unverbaubarem Blick auf den Kölner Dom.
Diese Gewerbefläche ist perfekt geeignet für eine Vielzahl von Branchen, mit Ausnahme von Werkstätten und lautem Gewerbe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort, der durch seine hervorragende Ausstattung und seine erstklassige Lage besticht.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses herausragende Objekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Erdgeschoss (60qm):
Lagerfläche: Geräumige und gut zugängliche Lagerhalle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,80 m. Die moderne Glastüranlage im Eingangsbereich gewährleistet nicht nur einen eleganten Empfang, sondern auch höchste Funktionalität.
Ausstattung: Die Lagerfläche ist mit modernster Beleuchtung, robusten Bodenbelägen, umfassender IT-Verkabelung und Starkstromanschluss ausgestattet.
Obergeschoss (60qm):
Repräsentationsfläche/Büro: Diese Fläche kann flexibel als repräsentative Bürofläche genutzt werden und verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein WC.
Panoramablick: Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Kölner Dom und lassen Sie sich von der inspirierenden Umgebung begeistern.
Komfort: Die Betondecke und eine solide Treppe sorgen für Stabilität und einen ansprechenden Look.
Sicherheit und Zugänglichkeit:
Das gesamte Grundstück ist umfassend videoüberwacht und wird durch eine massive Metall-Gitter-Zaun-Anlage mit elektrischem Rolltor gesichert. In der Halle sorgt ein maximales Sicherheitskonzept mit Kameras für zusätzliche Sicherheit.
Eine beleuchtbare Werbefläche über dem Einfahrtstor bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu präsentieren.
Weitere Vorteile:
Gas Zentralheizung: Für angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit.
Optimale Lage: Die Halle ist nach Norden ausgerichtet, sodass Ihre Lagerfläche im Schatten bleibt und nicht der prallen Sonne ausgesetzt ist. Erst am Abend kommt die Sonne auf die Lagerfläche.
Parkplätze: Zwei Stellplätze (je 70 EUR) auf dem Vorplatz bieten Ihnen und Ihren Kunden komfortable Parkmöglichkeiten.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Vochem der Stadt Brühl. Diese Lage bietet Gewerbetreibenden zahlreiche Vorteile, die für den reibungslosen Ablauf ihres Geschäfts essentiell sind.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Brühl-Vochem besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Köln, Bonn und dem gesamten Rheinland. Der Bahnhof Brühl-Vochem bietet zudem Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen vorteilhaft ist.
Zentrale Lage:
Die Gewerbehalle liegt in einer gut erschlossenen, gewerblich geprägten Umgebung. Direkt gegenüber befindet sich ein McDonald's, der für zusätzliche Kundenfrequenz und Verpflegungsmöglichkeiten sorgt. Die Nähe zum Zentrum von Brühl ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in kurzer Zeit zu erreichen.
Attraktive Umgebung:
Die Lage der Halle bietet einen unverbaubaren Blick auf den Kölner Dom, ein einzigartiges Merkmal, das für eine repräsentative Außendarstellung Ihres Unternehmens von großem Wert ist. Trotz der Nähe zu großen Städten genießen Sie hier eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Brühl-Vochem ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, die den Alltag Ihrer Mitarbeiter erleichtern. Darüber hinaus sorgen die moderaten Gewerbemieten in Brühl-Vochem für ein attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis.
Sonstiges
Sonstiges
Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis.
Provision:
3,57 fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatskaltmieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m²