RIDA Commercial. Einzigartige Gewerbeimmobilie in Hürth - Ihr Erfolgsstandort mit Weitblick
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer herausragenden Gelegenheit im Herzen von Hürth! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Gewerbeobjekt, welches nicht nur durch seine beeindruckende Ausstattung besticht, sondern auch durch die einladende Vielfalt seiner Nutzungsmöglichkeiten. Treten Sie ein in eine Welt modernster Arbeitsumgebungen und optimaler Infrastruktur!
Dieses beeindruckende Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage von Hürth, mit schneller Anbindung an die Autobahn und besten Verkehrsverbindungen. Die Umgebung bietet nicht nur effiziente Erreichbarkeit, sondern auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen auf das nächste Level zu heben. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses inspirierende Gewerbeobjekt persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Grundstein für Ihren geschäftlichen Erfolg zu legen!
Ausstattung
GRUNDSTÜCK & BAURECHT:
-Gemarkung Efferen, Flur 11, Flurstücke 473 und 568, 749, insg. 20.891 m²
-Umweltschutzmaßnahmen durch Anschluss einiger Flächen an Ölabscheider-System, Kanalprüfung 2015 komplett durchgeführt und gewartet
-Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, daher gilt §34 BauGB (vorgesehene Bebauung: GE, GRZ 0,8 / GFZ 2,0)
-Aufstehende Gebäude nach § 34 BBauG genehmigt
NUTZFLÄCHEN & AUSSTATTUNG:
-Bürofläche: 2.167 m²
-Werkstattfläche: 1.113 m²
-Lagerflächen: 920 m²
-Gesamtnutzfläche: 4.200 m²
-Hauptgebäude mit 5 Etagen Büros
-Nebengebäude mit Sozialräumen, Küche und Konferenzraum
-Werkstätten, Hallen, Lagerräume & Container
-8 Elektro-Ladestationen mit 22 kW
-Büros teilweise klimatisiert
PARKPLÄTZE & INFRASTRUKTUR:
-40 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher
-Hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Direkt am südlichen Kölner Autobahnring (BAB 4 - Anschlussstelle Köln-Klettenberg / Hürth)
-Weitere Anschlüsse: BAB 1, Anbindung an das Straßenbahnnetz der Stadt Köln
-9 km von der Kölner Innenstadt entfernt, 15 km zum Flughafen Köln-Bonn
MODERNISIERUNG & ZUSTAND:
-Letzte Modernisierung im Jahr 2022
-Gepflegter und modernisierter Zustand
Die fehlende Altlasteninformation unterstreicht die Sauberkeit und Attraktivität des Standorts für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Lage
Ihr Tor zu dynamischem Wachstum:
Hürth-Kalscheuren ist ein Standort, der nicht nur geografisch, sondern auch wirtschaftlich im Mittelpunkt des Geschehens steht. Diese aufstrebende Region, eingebettet im Gewerbegebiet Nord-Ost von Hürth, bietet eine unschlagbare Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial.
Ihre strategische Position:
- Das Gewerbegebiet Nord-Ost von Hürth bildet den idealen Standort für Unternehmen, direkt am südlichen Kölner Autobahnring gelegen. Dies gewährleistet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch optimale Sichtbarkeit im regionalen Wirtschaftsraum.
Verkehrsgünstige Anbindung seit 2022:
- Die strategische Lage von Hürth-Kalscheuren wurde im Jahr 2022 durch den Bau der B265N weiter gestärkt. Dies macht den Standort noch verkehrsgünstiger und positioniert ihn als wichtigen Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Verkehr.
Mediencluster mit über 80 Unternehmen:
- Die unmittelbare Nähe zu über 80 Medienunternehmen mit etwa 3.500 Mitarbeitern macht Hürth-Kalscheuren zu einem bedeutenden Mediencluster. Hier entfaltet sich eine lebendige Dynamik, die Innovationskraft und Vernetzung fördert.
Containerbahnhof Köln-Eifeltor - In direkter Nachbarschaft:
- Hürth-Kalscheuren liegt in direkter Nachbarschaft zu Europas größtem Containerbahnhof Köln-Eifeltor. Diese Nähe zu einem zentralen Logistikhub bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, die auf effiziente Transportwege angewiesen sind.
Drehkreuz für nationale und internationale Transporte:
- Die Lage von Hürth-Kalscheuren als Drehkreuz für nationale und internationale Transporte macht die Region zu einem attraktiven Standort für Logistikunternehmen und alle, die von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 2,0, Gesamtfläche: 25.091,00 m², vermietbare Fläche: 4.200,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00