RIDA Residential - Köln Chorweiler. Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Potenzial.
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Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im Hochparterre bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m². Sie liegt in der Otto-Braun-Straße 15 im Stadtteil Köln / Langel (Chorweiler). Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, was den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Planung, die Komfort und Funktionalität vereint:
Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. In den Nassbereichen, wie Küche und Bad, wurden strapazierfähige und pflegeleichte Fliesen verlegt.
Heizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die durch Gasbefeuerung unterstützt wird. Diese Kombination gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Balkon: Ein einladender Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Personenaufzug: Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung, was den Komfort insbesondere für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern erhöht.
Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren.
Renovierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Baujahr: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, was sich in der soliden Bauweise widerspiegelt.
Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Käufer, die eine gut geschnittene und individuell gestaltbare Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln (Chorweiler). Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Infrastruktur und Anbindung:
Langel verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in den nahegelegenen Supermärkten und Geschäften decken.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A1 und A57, die eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Langel mit dem Kölner Stadtgebiet und den umliegenden Bezirken. Der Bahnhof Chorweiler bietet zusätzlich eine Anbindung an das S-Bahn-Netz, sodass auch Pendler eine komfortable Verbindung nutzen können.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Fühlinger See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Grünen. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Kultur und Gemeinschaft:
Kulturell und sozial hat Langel ebenfalls einiges zu bieten. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsprojekte fördern das Zusammenleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Langel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Schulen und Bildung:
Für Familien mit Kindern ist Langel besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, die den Wohnort sowohl für Berufstätige als auch für Familien ideal macht.
Sonstiges
Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns bitte direkt an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, nur Nichtraucher