Riem: Attraktive 2,5-Zimmer Dachterrassenwohnung - frei in Absprache
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage von 2011 bietet sowohl eine gute Kapitalanlage als auch bei Selbstnutzung ein attraktives Zuhause. Der Lift bringt Sie bequem ins 4. Obergeschoss, wo Sie direkt den durchdachten Grundriss dieser Wohnung erleben können.
Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus linker Hand eine Ankleide abgeht, die auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Von der Ankleide gelangt man weiter in das helle Schlafzimmer, einen perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen. Im Flur gibt es einen praktischen Stauraum für Garderobe und Reinigungsmittel, der dezent hinter einer eleganten dunklen Glasschiebetür verborgen ist.
Das moderne Badezimmer besticht mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem WC. Zusätzlich bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Rechts führt die Diele ins Wohnzimmer, das über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse verfügt. Diese lädt an Sommertagen zum Frühstück im Freien oder abends zu einem Glas Wein in gemütlicher Runde ein.
Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Im Wohn-Essbereich ist genügend Platz für eine Sitzgruppe mit Esstisch, zwei Stühlen und einer komfortablen Bank.
Insgesamt bietet diese helle Wohnung mit ihrer optimalen Raumaufteilung und der sonnigen Dachterrasse ein rundum angenehmes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.
Wohnung KP 775.000,-€ + TG- Einzelstellplatz KP 25.000,-€ = 800.000,-€
Ausstattung
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten, gepflegten Parkettboden ausgestattet, während der Küchenbereich, das Badezimmer und das Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Küchenbereich schaffen ein helles und einladendes Ambiente.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und umfasst eine Vielzahl an Ausstattungsdetails im Kaufpreis:
- Hochwertige Einbauküche: Ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und
Geschirrspülmaschine - ideal für komfortables Kochen.
- Beleuchtung und Fensterdekoration: Deckenleuchten, Vorhänge und Gardinen in allen Zimmern schaffen ein gemütliches und stilvolles Ambiente.
- Terrassenkomfort: Die Terrasse ist mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen optimalen Schutz bietet.
Die Möblierung umfasst zudem:
- Wohn- und Esszimmer: Mit einer bequemen Sitzgruppe und einem Essbereich.
- Schlafzimmer: Ein komfortables Doppelbett (180 x 200 cm).
- Gäste-WC
- Multimedia und Haushaltsgeräte: Ein Flachbildfernseher, Waschmaschine, Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger.
- Zusätzliche Ausstattung: Bettwäsche, Handtücher und Föhn sind ebenfalls vorhanden.
Diese Ausstattung macht die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort.
Lage
Goldene Mitte zwischen Stadt und Natur
Die Messestadt Riem ist ein Stadtviertel im Osten Münchens und befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem.
Die Messestadt wurde und wird als eigenständiger Stadtteil nach ökologischen Grundsätzen und der Leitlinie "kompakt, urban, grün" geschaffen.
Hier hat sich in zwei Jahrzehnten ein ganz eigener Geist entwickelt. Wohnen, Arbeiten und Natur sind eng miteinander verbunden: Auf 560 Hektar Fläche befinden sich neben einem vielfältigen Wohnungsangebot, zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen, vielen Kindergärten und Schulen, ein Einkaufszentrum, Gewerbeflächen, die Neue Messe München und ein fast 200 Hektar großer Landschaftspark mit Rodelhügel und Badesee, der über Grünzüge mit den Wohngebieten vernetzt ist.
Mit Ihrer ruhigen Lage direkt neben dem Riemer Park und See, in einer verkehrsberuhigten Zone, der Nähe zu den Riem Arcaden, den zahlreichen Kindergärten und Schulen, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung, ist diese Wohnung bestens geeignet für eine junge Familie.
Und sollte es Sie doch mal ins Münchner Zentrum ziehen, sind Sie in nur ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mitten in der Stadt (Sendlinger Tor).
U-Bahn:
- Linie U2, Haltestelle Messestadt West (8 Minuten zu Fuß)
S-Bahn:
- Linien S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf (20 Minuten zu Fuß)
Bus:
- Linie 190, Haltestelle Mutter-Teresa-Strasse (3 Minuten zu Fuß)
- Linien 139, 183, 190, 234, 263, 264 und N74, Haltestelle Messestadt West (8 Minuten zu Fuß)
Gute Anbindung zur A94 und A99 (5 min. mit dem Auto)
In unmittelbarer Nähe:
- BuGa-Park mit Riemer Badesee (2min. zu Fuß)
- Bäcker und vereinzelte kleine Geschäfte in nächster Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Restaurants 10 min. zu Fuß; Riem Arcaden (10 min. zu Fuß oder 8 min. mit
dem Bus)
- Messe (12min. zu Fuß oder 9min. mit dem Bus)
Sonstiges
Sonstiges
Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist derzeit für 2.100,- € /Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten, Strom, Internet und TG-Stellplatz) bis einschließlich 31.10.2025 über Mr. Lodge auf Zeit vermietet; sie kann aber in Absprache früher bezogen werden.
Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 102,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen