Riesige Dachterrasse und Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Wohnlage von Bardenberg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die ansprechende Wohnung liegt im 1. Stock und kann ab sofort bezogen werden. Die Erschließung der Einheit erfolgt über eine direkte Zuwegung über einen schön gestalteten Innenhof mit exklusivem Treppenaufgang zu der im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zwei charmanten Zimmern zu dem Objekt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse A+ bis A sind die derzeit besterzielbaren Stufen, sodass Sie mit vergleichsweise geringen Wärmeenergiekosten rechnen dürfen. Zum Objekt gehört auch ein großflächiger Balkon/Dachterrasse, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Ausstattung
Die völlig neu ausgestattete Wohnung besticht unter anderem durch: - eine attraktive Raumaufteilung mit 2 Zimmern in Form einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einer Diele und Bad sowie - ein separates Gäste-WC - ein integrierter Hauswirtschaftsraum für die komfortable Aufstellung von Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung (dient ebenfalls als Abstellkammer) - eine großzügige Dachterrasse/Balkon mit Westausrichtung und einer Schiebetüranlage, die sich in beide Richtungen öffnen/schließen lässt - eine Klingelgegensprechanlage mit Sprech- und Videofunktion - einen wertigen Vinylboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist - Sichtbalken des Tragwerks aus massivem Echtholz, der im Wohnraum einen kunstvollen Akzent setzt - Deckenspots mit energiesparsamer LED-Technik zur optimalen Ausleuchtung der Wohnräume sind bereits in allen Wohnräumen installiert Darüber hinaus verfügt die Wohnung über: - eine Fußbodenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur zur gleichmäßigen Wärmeverteilung für gutes Raumklima und sorgt für Platzgewinn durch ausgesparte Heizkörper - ein neues modernes Bad mit hochwertiger Duscharmatur von der Marke hansgrohe, einer Duschabtrennung aus echten Glaselementen sowie einer WC- und Waschtischarmatur von IdealStandard - ausreichend viele Anschlüsse von Steckdosen und Kabel-/Telefondosen für einen schnellen Internetanschluss - Kellerersatzraum im Erdgeschoss/Außenbereich in der Nähe zur Wohnung vorhanden - PKW-Stellplatz kann optional angemietet werden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bardenberg - einer beliebten und belebten Gegend in Würselen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte und eine Bäckerei. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Historisch und kulturell ist Bardenberg zudem geprägt durch die gegenüberliegende Kirche St. Peter und Paul sowie durch den Wasserturm, der als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Broichweiden auf der A 44. Die nächsten Bahnhöfe sind Herzogenrath und Kohlscheid an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Qualifizierte Mietinteressenten zeichnen sich durch folgende Merkmale und Unterlagen aus: - Berufstätig mit Einkommensnachweisen in ausreichender Höhe (Haushaltsnettoeinkommen mind. 2,5-fache der Warmmiete) - Einwandfreie Schufa-Bonitätsauskunft (ohne Negativmerkmale) (keine Jobcenter-Bewerber) Mindestvertragslaufzeit 24 Monate (sog. gegenseitiger Kündigungsverzicht)