Riesiges, modernes Traum-Penthouse mit Dachterrasse und Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem Penthouse wird es Ihnen vermutlich erst einmal den Atem verschlagen, denn hier eröffnen sich sage und schreibe 137 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sehen Sie sich zunächst den rund 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich an. Dieser präsentiert sich durch Fensterelemente auf drei Seiten luftig und lichtdurchflutet, so dass Sie den neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie jeden Tag in vollen Zügen genießen werden. Ein Abstellraum bietet indes unsichtbaren Stauraum für die Helfer des täglichen Lebens.
DAS Highlight des Penthouses ist die 44 m² große Terrasse, die viel Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, Sonnenliegen, Grill und Bepflanzung bietet.
Ganz genau so stellt man sich das Leben in einem Penthouse vor! Und dabei hat diese Wohnung noch viel mehr zu bieten:
Weiter geht es mit den drei gut geschnittenen Schlafzimmern, von denen das große Elternschlafzimmer mit einem eigenen Bad-en-suite mit Badewanne aufwartet. Für die beiden anderen Schlafzimmer steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer bieten die Möglichkeit, auf eine zweite Dachterrasse hinauszutreten.
Der Vollständigkeit halber seien noch der Flur mit Platz für Ihre Garderobe und ein weiterer kleiner Abstellraum erwähnt, die das Penthouse gelungen abrunden.
Ausstattung
- Sämtliche Planungsleistungen wie Architektenleistung, Bauleitung, Statik sowie die Kosten bei Ämtern und Behörden zur Entwicklung der Baugenehmigung etc. sind im Kaufpreis enthalten.
- Nach Bauausführung wird ein Energiepass erstellt.
- Außenwände = 20er Kalksandstein mit 16 cm Aufbaudämmung
- tragende Wände aus Kalksandstein
- Treppen mit Edelstahlgeländer mit senkrechten Stäben bzw. Edelstahl-Handläufen
- Balkone mit Edelstahl-Geländer
- Terrassen = Betonsteinplatten Ausführung Aqua 40 cm x 40 cm (Wert: 25,- EUR/m2)
- Heizungsanlage = Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Marke: Buderus
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer, Marke: Vaillant o. gleichwertig
- Sanitärobjekte: Porzellan Villeroy & Boch "Architectura"
- Armaturen: Hansgroße "Focus" (verchromt)
- Ausstattung Bad: Waschtisch, Tiefspülklosett, Brausewanne
- 1 Waschmaschinen-Anschluss je Wohneinheit im Waschmaschinenraum
- Beleuchtung: Hauseingänge = LED-Lampen mit Bewegungsmeldern
- Hauskommunikationsanlage mit Gegensprechanlage je Wohneinheit
- Fenster: Mehrkammer-Profil, außen anthrazit, innen weiß, mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
- Fensterbänke innen Kunststein "Agglo Pure White", außen Aluminium
- Hauseingangstür = hochwertige Aluminium-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung mit Mehrfachverriegelung und Edelstahl- Rosettengarnitur, Spion und Bodendichtungsprofil
- Innentüren = weiße Röhrenspantüren mit Edelstahldrückern
- Bodenfliesen = bis zu 30 cm x 60 cm, Materialwert inkl. Sockelleisten 35,- EUR/m2 inkl. MwSt.
- Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC's bis zu 1,50 m hoch
- Malerarbeiten = Malervlies und weiß angelegt
- Bodenbeläge = Fertigparkett oder Vinyl, Materialwert 25,- EUR/m2
- Außenbepflanzung wie vom Bauamt vorgeschrieben; Rollrasen aus kontrollierten Anzuchtbeständen
- Gewährleistung: 5 Jahre
Lage
Die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg liegt verkehrsgünstig im äußersten Nordwesten des Landkreises Groß-Gerau am Zusammenfluß von Main und Rhein (Mainspitze).
Straßen (A60, A671, B43, L30/40), Schienen- und Schiffahrtswege binden Ginsheim-Gustavsburg günstig an das überregionale Verkehrsnetz an. Die nahen Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz oder die Nachbarstädte Rüsselsheim, Frankfurt und Darmstadt sind bequem per Bus oder Bahn zu erreichen.
Im Ortsteil Gustavsburg gibt es einen Rhein-Hafen und an der Bahnlinie Wiesbaden/Mainz/Frankfurt einen S-Bahn-Haltepunkt.
2019 zählte die Gemeinde 17.000 Einwohner. In jedem Ortsteil sind Grundschule, Jugendzentrum, Bücherei, Sportanlage, Sozialstation, Altentreff, Bürger- und Rathaus, Geldinstitute, Apotheken, Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Acht Kindergärten, eine Sporthalle, eine Gesamtschule und ein Alten- und Pflegeheim runden die gute Infrastruktur ab. Für ein reges Kulturleben sorgen die Ortsvereine und die bürgernahe Verwaltung (u.a. kommunales Kino, Volkshochschule, Musikschule).
Das leistungsfähige Ortsgewerbe versorgt die Bevölkerung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen und mittelfristigen Bedarfs.
Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau (Altrheinfähre), Langenau und Rabenwerth sowie die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gerne besuchten Naherholungsort gemacht. Besonders sehenswert ist die evangelische Kirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluß entstand. Das Altrheinfest - am Wochenende nach Fronleichnam von den Ortsvereinen gestaltet - lockt viele Besucher auch von außerhalb an.
Sonstiges
Sonstiges Hier heißt die Devise "Einziehen und Wohlfühlen". Gestalten Sie Ihre Wohnung mit und vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!