Rinkerode: Moderne helle Erdgeschosswohnung! Bezugsbereit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Neubau-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82,05 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2024. Der Erstbezug garantiert einen neuen und hochwertigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist barrierefrei sowie seniorengerecht zugänglich. Der Garten gehört zur Wohnung sowie ein Parkplatz oder eine Garage stehen zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und das Gebäude umfasst insgesamt zwei Etagen.
Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind modern gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügig geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet Komfort.
Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung und den modernen Räumlichkeiten punktet die Wohnung mit ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie sind.
Ausstattung
Die Details im Überblick:
Technik:
- Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als
KFW-Effizienzhaus KFW 55EE
(mit Endenergiewerten besser als KFW 40)
- Photovoltaik Anlage 24,7 KWp mit 4 Speichern
(Inselbetrieb bei Stromausfall möglich)
- Drei umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher
vorrangig angeschlossen an eine Solarthermieanlage mit
13,68 qm Bruttofläche und nachrangig an der
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Fußbodenheizung, im Bad elektrischer Handtuchwärmekörper
- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem
Einbruchschutz im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
- Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung
in der Wohnung
- Optional: gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage
mit Sektionaltor und Fernbedienung
- Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum
für Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz
mit außenliegendem Abstellraum
- Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A) in den Garagen
und an den Stellplätzen für Elektroautos und E-Bikes
- Kaufpreis für eine große Garage: 34.500 €
- Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
- Kaufpreis für einen Stellplatz inkl. Abstellraum: 19.500 €
Komfort:
- Personenaufzug zu allen Etagen
- Alle Wohnungen sind barrierefrei
- Verglaste ebenerdige Dusche
- Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
- Frostsichere Zapfstelle auf den Terrassen bei den EG-Wohnungen
1,3,4 und 5
- Flexible Mitgestaltung bei Aufteilung und Ausstattung vor Baubeginn
Ambiente:
- Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC
- Hauswirtschaftsraum und Flur
(frei wählbar aus 5 Herstellern und zahlreichen Farbvarianten)
- Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen
(frei wählbar aus ca. 50 Varianten)
- Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
- Türdrücker aus Edelstahl
- Moderne, pflegeleichte, hellgraue Betonplatten auf Balkone
und Terrassen
- Pflegeleichte Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Handlauf
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen
und Terrassen
- Glastür zum Wohn-/Essbereich
- Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern
Sicherheit:
- Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und
großzügiger Innenbeleuchtung
- Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen,
Zufahrt und Stellplatzbereich, sowie am Hauseingang
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Rauchmelder
Sonstiges:
- Attraktive Rendite bei Vermietung.
Empfohlene Kaltmiete, mindestens 14,00 EUR pro qm.
- Bis zu 70 % energieautark*
- Bezogen auf Heizung inkl. Warmwassererwärmung
- Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Solarthermie- Anlage für Warmwasser
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeichern
- KFW- Effizienzhaus.
Lage
Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt mit etwa 3800 Einwohnern und ländlichem Charakter vor den Toren Münsters. Hier kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft nahe des Naturschutzgebietes Davert und dem Erholungsgebiet Hohe Ward naturnah wohnen und leben. Rinkerode ist als Golddorf ausgezeichnet und bietet eine sehr gute Infrastruktur, bedingt durch den Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, wie Bäckerei, Biofleischerei, Imbiss, Metzgerei, Friseur, Banken und weitere Geschäfte. Einrichtungen zur Gesundheitsvorsorge, wie Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, sind fußläufig in unter 200 m erreichbar. Cafés und diverse Restaurants und Hotels befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint in diesem Mischgebiet, das moderne, altengerechte Wohnen optimal mit nachbarschaftlichem Kleingewerbe. Münster ist nur ca. 7 km entfernt und ebenso Städte Hamm und Ahlen sind schnell erreichbar. Parallel zu dem idyllischen Wohnumfeld sorgen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1, sowie der eigene Bahnhof, gerade für Pendler, für eine gute Verkehrsanbindung, und sind echte Pluspunkte auf der Suche nach dem idealen Ort zum Leben.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen