Risikogestreute Investmentanlage: Mehrfamilienhaus, Campingplatz und Gaststätte im Naturschutzgebiet
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird eine risikogestreute Kapitalanlage in einem Paket angeboten. Die diversen Investments befinden sich alle auf einem großen Areal in einem Naturschutzgebiet bei Waren an der Müritz. Erfüllen Sie sich den großen Traum und werden Sie Investor, Campingplatzbetreiber und Gastronom an einem Standort. Das Potenzial von diesem Areal ist schnell zu erkennen.
Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 auf einem Feldsteinfundament errichtet. Das Objekt beinhaltet derzeit 7 Wohnungen und kann dank eines zum Teil noch nicht ausgebauten Dachboden erweitert werden. Die Medien liegen im Dachgeschoss schon an. Eine Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Wohnung ist als Ferienwohnung angeboten worden und hat 80€/Nacht erwirtschaftet. Jede Wohnung ist über einen eigenen separaten Eingang zu erreichen.
Der Zustand des Objektes ist gut. Die Eigentümer haben stets die Immobilie instandgehalten, renoviert und modernisiert. Eine Auflistung der Maßnahmen können Sie selbstverständlich auf Anfrage erhalten.
Potenzial: Nutzen Sie die freiwerdende Wohnung der Eigentümer und das Dachgeschoss zur Anschlussvermietung oder als Ferienwohnung.
Campingplatz:
Der Campingplatz wurde bisher von den Eigentümern des Areals auch selbst betrieben. Dazu hatten Sie Hilfe von 3 Mitarbeitern. Der Campingplatz hat aktuell Platz für 40 Wohnmobile. Zusätzlich sind 12 Dauercamper auf dem Platz ansässig. Neben den Wohnmobilen sind auf dem Platz auch 5 Bungalows vorhanden, zwei zusätzliche können noch errichtet werden - eine positive Baugenehmigung liegt den Eigentümern vor. Der Campingplatz erfreut sich über einen 80% Auslastung, ohne Werbung und Verwaltungsaufwand. Bitte verstehen Sie die 80% Auslastung als Stammkunden bzw. Anreise durch Mundpropaganda.
Potenzial: Nutzen Sie modernes Marketing um die Auslastung zu steigern und bauen Sie die bereits genehmigten Bungalows auf.
Gaststätte:
Die Gaststätte inklusive dem Inventar, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, gehört zum Investment dazu. Im Innenbereich finden Sie eine Anzahl von 43 Sitzplätzen und im Außenbereich eine Anzahl von 60 Sitzplätzen bzw. weitere 20 Sitzplätze im Wintergarten. Zu besonderen Anlässen wurde der Außenbereich mit bis zu 110 Plätzen bestückt.
Die Gaststätte ist in der Gemeinde bei jeder öffentlichen Veranstaltung der Austragungsort. Aber auch private Familienfeiern oder selbst organisierte Veranstaltungen, wie zum Beispiel "Schwein am Spieß", Tanz in den Mai, Pizzaabende usw., sind immer sehr gut besucht. Zuletzt haben die Eigentümer auch keine Feiern mehr organisieren können, so dass hier das Potenzial wieder sehr groß ist.
Blockheizkraftwerk:
Das Blockheizkraftwerk hat eine Leistung von 34.000 KW im Jahr. Davon sind 90% durch den eigenen Verbrauch aufgebraucht und 10% werden eingespeist.
Solaranlage:
Die Solaranlage umfasst 30 KW/Piek und ist seit 2011 im Betrieb. 1/3 wird selbst verbraucht und 2/3 eingespeist.
Alle sensiblen Daten können Sie auf Anfrage gerne erhalten. Wir qualifizieren jeden Interessenten vor.
Ausstattung
Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf.
- Das Dach vom Wohnhaus wurde 2014 neu gedeckt.
- Die 7 Wohnungen des Mehrfamilienhauses wurden von 2000 bis 2014 komplett neu saniert.
- Die Heizung im ganzen Haus 2021 neu eingebaut.
- Auf dem Campingplatz wurde 2004 das Gasthaus neu gebaut.
- Das Stallgebäude am Campingplatz hat ein neues Dach bekommen.
- Die Ferienhäuser Bungalow sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
- Das Dach vom Sanitärgebäude wird neu gedeckt.
- Die Duschen und Toiletten werden neu renoviert.
- Alle Gebäude bekommen einen neuen Anstrich.
- Die Ferienhäuser Bungalows sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
- Auf dem Campingplatz wurde 2021 eine Außendusche gebaut. Das Wasser wird durch die Sonnenenergie erhitzt.
- Im Blockhaus Nr.2 wird der Fußboden komplett neu eingebaut.
- Das 5 Kammer Abwassersystem wurde 2023 modernisiert.
Lage
Klockow liegt mitten im Wald im Müritz-Nationalpark. Früher war Klockow eine bedeutende Ausspanne mit Pferdewechsel an der Handelsstraße Hamburg - Neubrandenburg - Stettin - Königsberg.
Der kleine familiär geführte Campingplatz "Zur hohlen Eiche" mit einer Waldschänke befindet sich im Zentrum des Dorfes. Gäste ohne Zelt oder Wohnmobil können auch Blockhütten für 2 bis 6 Personen mieten.
Klockow liegt am Radwanderweg zwischen den Nationalparkdörfern Federow (9 km) und Kratzeburg (7,5 km).
Eine weitere Tour führt, umgeben von einer wunderbaren Natur über Bornhof und Ulrichshhof, vorbei an den ursprünglichen Quellseen der Havel und der neu angelegten Havelquelle mit dem Mühlensee nach Ankershagen (10 bis 14 km).
Groß Dartow, ebenfalls ein Eingangsort zum Müritz-Nationalpark, ist auch durch einen Radweg mit Klockow verbunden.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1