Ritterhude | Modernisiertes freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Leben in einer aufstrebenden Gemeinde inmitten einer malerischen Landschaft - genau das bietet Ihnen dieses vor kurzem renovierte und modernisierte freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten und traumhaftem Garten. Die einzelnen Zimmer sind allesamt sehr vorteilhaft geschnitten, sodass sich beste Einrichtungsmöglichkeiten ergeben. Möchten Sie Näheres erfahren?
Das 1978 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 213,48 m². Davon entfallen etwa 151,48 ² auf die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und circa 61,99 m² auf die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Der Keller bietet zudem eine Nutzfläche von etwa 64,40 m² und kann sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Zugang von außen erreicht werden. Über zu wenig Stauraum brauchen Sie sich also ebenso wenig Gedanken zu machen wie über anstehende Investitionen, denn in den Jahren 2023 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören beispielsweise der Einbau einer Premium-Gaszentralheizung, die Erneuerung des Dachs und der Elektrik inklusive FI-Schalter und ein Glasfaseranschluss. Eine Garage und ein Carport lösen die Parkplatzfrage.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Auf der linken Seite befindet sich die Treppe, die Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss miteinander verbindet. Das bietet den Bewohnern der beiden Wohneinheiten Privatsphäre. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster. An den Windfang schließt sich der Flur an. Mit etwa 9,19 m² ist er großzügig geschnitten, sodass Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsgegenstände haben - das sorgt für ein gemütliches Willkommen. Ein Highlight ist zudem der als Rundbogen gestaltete Durchgang auf der linken Seite des Flurs, der in den Bereich der Wohnung führt, in dem sich das etwa 15,88 m² große Schlafzimmer, das Badezimmer mit Fenster und die Küche befinden. Das Badezimmer ist modern gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die etwa 11,69 m² große Küche mit moderner Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche - ein wunderbarer Ort, um Köstlichkeiten für sich selbst, die Familie oder Freunde zuzubereiten. Da die Küche über eine zweite Tür verfügt, die direkt in den potenziellen Essbereich des Wohnzimmers führt, können Sie sich über kurze Wege freuen.
Schauen wir uns das Wohnzimmer nun genauer an. Große Fenster und eine Verbindung zum Wintergarten sorgen dafür, dass der Raum vom Tageslicht durchflutet wird. Die Wohnfläche beträgt etwa 34,86 m². Haben Sie schon Einrichtungsideen? Übrigens: An der Wand zum Wintergarten befindet sich ein Kamin, der derzeit zwar nicht funktioniert, mit wenig Aufwand aber wieder in Betrieb genommen werden kann. Stellen Sie ich vor, wie Sie im Herbst und im Winter das Naturschauspiel betrachten und die Wärme am knisternden Kamin genießen können. Der Wintergarten bietet mit einer Wohnfläche von circa 36,33 m² ebenfalls viel Raum zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten hat.
Die zweite Wohneinheit ist zwar kleiner, aber ebenso eindrucksvoll. Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit etwa 22,43 m² und circa 33,15 m² äußerst großzügig geschnitten und die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente. Der dunkle Fußboden gepaart mit hellen Wänden und weißen Türen wirkt sehr modern. Das Badezimmer mit Dachfenster ist stilvoll gefliest - im gleichen Stil wie das Badezimmer im Erdgeschoss - und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnküche ist über Eck geschnitten, sodass Wohnbereich und Küche perfekt voneinander getrennt sind.
Natürlich möchten wir auch den Garten noch kurz erwähnen, der sich an den Wintergarten anschließt. Eine Terrasse bietet Platz, um die Sonne und die Natur zu genießen. In der Mitte befindet sich ein Teich, über den eine kleine Holzbrücke führt - ein sehr idyllisches Plätzchen.
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Ausstattung
. Baujahr 1978
. Modernisiert und renoviert in 2023/2024
. Ca. 213,48 m² Wohnfläche
. Ca. 64,4 m² Nutzfläche
. Ca. 741 m² Grundstücksfläche
. Unterkellert
. Garage mit Sektionaltor
. 2 Außenstellplätze
. Dach neu in 2023
. Premium-Gaszentalheizung aus 2023 (Viessman)
. Kupferleitungen
. Elektrik 3-adrig mit FI (neu in 2023)
. Zweifachverglaste Fenster (größtenteils aus 2007)
. Rollläden an allen Fenstern (überwiegend elektrisch)
. Glasfaseranschluss
. Hauswirtschaftsraum im Keller
Wohnung im Dachgeschoss:
. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. Wintergarten
. Ofen im Wintergarten
. Kamin (kann mit leichten Umbauen wieder in Betrieb genommen werden)
. Moderne Einbauküche
Wohnung im Obergeschoss:
. 2 Zimmer
. 1 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer
Lage
Das freistehende Haus befindet sich in der Gemeinde Ritterhude in Niedersachsen, ganz in der Nähe der nördlichen Stadtgrenze von Bremen. Ritterhude ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität und perfekt geeignet für Familien und für Menschen, die die Natur lieben, denn hier finden Sie eine optimale Mischung aus Vielfalt, Kultur und Natur. So sind etwa 30 Prozent der Gemeindefläche als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Ganz in der Nähe des Grundstücks befindet sich zum Beispiel die Hammeniederung, sie ist ein Teilbereich des bekannten Teufelsmoors. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren oder lassen Sie einfach Ihre Seele auf einer Wiese oder einer Parkbank baumeln.
Verschiedene Kindertagesstätten, umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, Spielplätze sowie Grundschulen, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Ritterhude vorhanden und machen deutlich, dass die Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten bietet, die im Alltag benötigt werden. Und auch die Seniorenarbeit wird in Ritterhude großgeschrieben - eine Gemeinde für Jung und Alt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in der Nähe zu finden wie Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, ein Eisladen, eine Apotheke und Freizeitangebote. Der Ritterhuder Wochenmarkt findet jeden Freitag auf dem etwa 1,2 Kilometer entfernten Marktplatz statt. Für das sportliche Angebot sorgen zwei Wassersportvereine und ein Sportverein. Von Fußball über Tischtennis, Schwimmen, Turnen und Handball ist garantiert für jeden etwas Passendes dabei.
Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Ritterhude gehören das Dammgut, die St.-Johannes-Kirche, die Schleuse Ritterhude, die Ritterhuder Mühle sowie der Torfkahn in Ritterhude. Für Radfahrer ist die fast 150 Jahre alte Schleuse Ritterhude ein sehenswertes Ziel. In den Sommermonaten wird sie noch immer von Personen zum Segeln, Paddeln und Motorbootfahren benutzt. Mehrmals in der Saison passiert zudem ein Ausflugsschiff die Schleuse.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ideal. So ist die nächste Bushaltestelle etwa 400 Meter entfernt und der Ritterhuder Bahnhof ist in etwa 900 Metern zu erreichen. Die Nordwestbahn bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Wenn Sie mit dem Auto fahren, ist die nächstgelegene Autobahn die etwa 5 Kilometer entfernte A 27.
Ritterhude - eine aufstrebende Gemeinde im Herzen der Natur. Die gute Anbindung sorgt gleichzeitig dafür, dass die Innenstadt Bremens oder auch Cuxhaven, Bremerhaven, Hannover und Hamburg gut erreichbar sind. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 22.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 22.54