RMH mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, ausgebautem DG und Einzelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses ungewöhnliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise erstellt und bietet auf ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes DG mit ca. 28 Quadratmetern, welche sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Das Grundstück umfasst ca. 298 Quadratmeter und überzeugt mit einer Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Pavillon.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55 Quadratmetern ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 Quadratmeter großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das erste Obergeschoss ist mit einer identischen Raumaufteilung versehen, jedoch wurden die Einbauküche und die sanitären Anlagen in den letzten zwei Jahrzehnten erneuert.
Das Badezimmer ist hell und mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören zwei separate, im Kellergeschoss befindliche Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2000, die das Erd- und Obergeschoss über Flachheizkörper beheizen. Das großzügige Kellergeschoss bietet außerdem noch sechs weitere Räume. Das Treppenhaus mit ca. drei mal sieben Quadratmetern Fläche wurde nicht in die Wohnfläche einberechnet.
Im Dachgeschoss wird die Wärmeversorgung bei Bedarf alternativ über Strom-Radiatoren sichergestellt. Das Dach wurde 2003 mit umfangreicher Dämmung saniert, die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden 1992 erneuert.
Für Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und PVC verwendet. Eine Garage mit elektrischem Tor steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Die Bilder zeigen das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist aktuell noch bewohnt, wird aber zeitnah verfügbar sein. Fotos vom Erdgeschoss werden uns in Kürze zur Verfügung gestellt, das Badezimmer ist jedoch noch aus dem Entstehungsjahr und könnte eine Sanierung vertragen.
Dank der gelungenen Raumaufteilung und der gepflegten Substanz bietet dieses Reihenmittelhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Lage
Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil der Stadt Augsburg und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung aus. Der Stadtteil grenzt an das idyllische Lechfeld und bietet den Bewohnern eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B17 ist die Innenstadt von Augsburg sowie die Autobahn A8 schnell erreichbar, wodurch auch Städte wie München oder Ulm gut angebunden sind. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Innenstadt von Augsburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind gut vertreten und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Familienfreundlichkeit wird in diesem Stadtteil großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass eine erstklassige Bildungsinfrastruktur gewährleistet ist. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig. Der nahegelegene Lechpark und die Grünanlagen entlang des Lechs bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Sportvereine und Fitnessstudios runden das Angebot ab.
Die Stadt Augsburg selbst bietet ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Vom Augsburger Theater über Museen bis hin zu internationalen Restaurants und traditionellen Wirtshäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Kombination mit den zahlreichen Naherholungsgebieten, wie dem Siebentischwald oder dem Augsburger Zoo, bietet der Stadtteil 86179 Augsburg ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die die Vorteile einer Stadt mit dem Naherholungswert der Natur verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leharstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Inningen (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen