Rod: Traumhafte und weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung in charismatischem Jugendstil-Anwesen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims, dem Rodgebiet, kommt diese ruhige und eindrucksvolle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südwestbalkon in einem sehr gepflegten und markanten Mehrfamilienanwesen mit drei Parteien zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Einen Aufzug gibt es im Gebäude NICHT. Betritt man die Wohnung, befindet man sich gleich im Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt zugänglich sind: Gegenüber des Wohnungseingangs gelangt man direkt in einen mit ca. 50 m² sehr großzügigen und hellen, offenen Wohn-Essbereich, von dem aus man unmittelbar den stilvoll geschwungenen Südwestbalkon betreten kann. Ein 25 m² großes Schlafzimmer lässt keine Wünsche übrig. Ein weiteres, knapp 16 m² großes Zimmer - ideales Homeoffice oder Ankleide - verfügt auf zwei Seiten über hochwertige Einbauschränke mit Schiebetüren. Die Einbauten können für € 2.000 übernommen werden. Die Küche wurde sehr hochwertigen mit Bulthaup-Einbauten ausgestattet. Folgende Elektrogeräte: Amerikanischer 2-flügeliger Kühlschrank mit TK-Schublade, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Induktionsherd (de Dietrich), Abzugshaube (leider aktuell defekt), Spülmaschine (Bosch). Die Kücheneinbauten einschl. genannter Elektrogeräte können ebenfalls zum Preis von € 2.000,- übernommen werden. Segensreich ist der danebenliegende Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum wurde ebenfalls mit Bulthaup ausgestattet , u.a. einem Edelstahlboden (Die Bulthaup-Schränke hier sind ebenfalls in der genannten Übernahmesumme enthalten). Im Tageslicht-Badezimmer befinden sich eine Dusche mit Glaskabine, eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken mit breiten Ablageflächen sowie eine Toilette. Die separate Gästetoilette hat ihr eigenes kleines Waschbecken.
Ausstattung
Durchgängig liegen in allen Wohn-/Schlafräumen sehr gepflegte Eichenparkettböden. Küche und Bäder sind gefliest. Allein durch ihre Deckenhöhe von 3,10 m erhält diese Wohnung eine einmalige Imposanz. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Niederbrennwerttechnik, erneuert 2023.. Der monatliche Abschlag des Gasanbieters (SWP) liegt bei € 280,00. Fenster: Wärmeschutzfenster. In den genannten Nebenkosten enthalten sind Vorauszahlungen für Wasser, Hausstrom und Betriebskosten. Darüberhinaus vom Mieter zu beauftragen sind - Gasanbieter für die Heizung sowie - Stromanbieter für Individualstrom. - Abfallwirtschaft Pforzheim. Die Kosten für den Verbrauch werden vom Anbieter direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Lage
Das Rodgebiet gehört zu Pforzheim's bevorzugten Wohnlagen aufgrund der Ruhe und der hohen Durchgrünung, die hier zu finden ist. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und auch Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen unverbindlich nähere Informationen wie auch die Grundrisse der Wohnung zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.