Rösrath - Zentrum: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential und schönem Grundstück!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 605 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet unweit des Rösrather Zentrums.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung, die jedoch in der vorgenannten Wohnfläche nicht berücksichtigt sind.
Über einige wenige Stufen gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene zugänglich sind. Hier betreten Sie die große und helle Wohnküche, die Ihnen aufgrund des Platzangebotes vielfältige Gestaltungsmöglichkeit bietet. Der schöne und gemütliche Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich und ermöglicht zudem den Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten, die beide zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein geräumiges Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.
Über die Auszugstreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist, jedoch mit kleinen baulichen Veränderungen in die Gesamtnutzung integriert werden kann.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zudem haben Sie über die Kelleraußentreppe einen weiteren Zugang in den schönen Garten.
Eine geräumige Garage, welche sich neben dem Haus befindet sowie der Bereich vor der Garage bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ausstattung
Die Substanz des freistehenden Einfamilienhauses ist als durchaus gut zu bezeichnen.
Das Dach wurde inklusive der Dämmung ca. 2003 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre 1983.
Die Elektrik wurde im Jahr 2000 überarbeitet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 modernisiert und mit hellen und zeitlosen Fliesen sowie weißen Sanitärelementen ausgestattet.
Der Eingangsbereich verfügt über einen Fliesenbelag und die üblichen Räumlichkeiten über Teppichböden.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1