ROGERS: Perfekt für Familien - Sonnenverwöhntes Haus zwischen München und Starnberger See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von 167,15 m². Die massive Bauweise und die privilegierte Südausrichtung des Grundstücks garantieren ein behagliches Wohnambiente mit optimaler Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit.
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckenden 29,54 m², das durch großzügige Fensterfronten besticht und einen harmonischen Übergang zur Südterrasse schafft. Die separate, gut geschnittene Küche mit sehr gut erhaltener Einbauküche ist clever mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und bietet zwei Zugangsmöglichkeiten. Ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die Schlafetage im Obergeschoss verwöhnt Sie mit drei komfortablen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer durch seinen Zugang zum sonnigen Südbalkon besticht – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches, etwa 8,39 m² großes Zimmer eignet sich ideal als praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und die großzügige Diele runden diese Ebene ab.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.
Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.
Gestalten Sie Ihr Traumhaus
Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, bietet aber noch viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen und es nach modernsten Standards zu gestalten.
Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen
+ 2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
+ 2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
+ 2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
+ 2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
+ 2019 Dach neu eingedeckt
+ 2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
+ 2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
+ 2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
+ 2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
+ ca. 2010 Küche erneuert
+ 1991 Heizanlage erneuert
+ 1981 Nachträglicher Ausbau des DG
Ausstattung
Bodenbeläge
+ Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
+ Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
+ Bad und Gäste-WC gefliest
+ Ansonsten Teppichboden
Küche & Sanitär
+ Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
+ Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
+ Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster & Sonnenschutz
+ Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
+ Praktische Außenrollos an Fenstern
Außenanlagen
+ Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
+ Abschließbare Garage
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Gauting. Der Ort überzeugt durch seine exzellente Lage im Würmtal und verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt München.
Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.
Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:
+ Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
+ Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
+ Radtouren entlang naturbelassener Wege
+ Moderne Sportanlagen mit Tennishalle
Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.
Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.
Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.
Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.
Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Sonstiges
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Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Rogers Immobilien
Maximilianstr. 2, 80539 München
Immobilienmakler München
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