ROGERS: Perfekt geschnittene Wohnung mit hervorragender Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in München-Hadern. Mit ca. 81,14 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle, großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen, während die offene Essdiele zum Verweilen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Ostbalkon, und das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Von der separaten Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz bietet, um Ihre Waschmaschine unterzubringen. Die Wohnung verfügt über zwei praktische Dielen: Eine geräumige Diele beim Wohnungseingang, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, und eine zweite Diele, die das Badezimmer, das Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer miteinander verbindet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Westloggia lädt mit ausreichend Raum für Gartenmöbel zum Entspannen ein.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen. Durch den optimalen Schnitt und die attraktive Lage in München-Hadern bietet diese Wohnung ein interessantes Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.
Durchgeführte Modernisierungen
2012: Dachsanierung bzw. Dacherneuerung
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1974 und bietet eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Modernisierungen:
+ Teppichböden in den Wohnräumen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
+ Pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Praktische Außenrollos an den meisten Fenstern für eine optimale Lichtregulierung
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
+ Fenster aus dem Baujahr
Balkone mit erholsamem Blick ins Grüne
+ Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die charmante Wohnung bietet mit ihrer funktionalen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
Lage
Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus sind sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nah.
Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.
Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Guardinistraße, der wöchentlich stattfindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, in schöner Atmosphäre eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Produkten zu erwerben.
Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Sonstiges
Sonstiges
Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Rogers Immobilien
Maximilianstr. 2, 80539 München
Immobilienmakler München
www.rogers-immobilien.de
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