+++ Rohbau eines exklusiven Doppelhauses in bester Lage von Marmstorf +++
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In einer idyllischen Hanglage an der südlichen Grenze Hamburgs, im begehrten Stadtteil Harburg-Marmstorf, entsteht dieses moderne und hochwertig geplante Bauprojekt einer Doppelhaushälfte. Das Gebäude, welches sich aktuell im Rohbau befindet, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Bereits jetzt sind Dach, Fenster und Türen installiert, sodass der Rohbau vor Witterungseinflüssen geschützt ist. Auch die wichtigen Hausanschlüsse sind bereits gelegt, sodass Sie nahtlos in die Ausbauphase übergehen können.
Die besondere Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick und verleiht dem Gebäude eine markante Architektur.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Vermieten
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 582 m² und umfasst insgesamt 13 Zimmer. Dank der cleveren Raumaufteilung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Erd- und Kellergeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, während das Dachgeschoss mit seinen zwei Zimmern und einer großzügigen 30 m² Dachterrasse als separate Einliegerwohnung vermietet werden kann. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung an Dritte.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Das Erdgeschoss und Kellergeschoss sind auf ca. 180 m² als Maisonette-Wohnung konzipiert und umfassen vier Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche, die sich ideal für Familien eignen. Große Fensterfronten, insbesondere im südseitigen Bereich des Kellergeschosses, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine 12 m² große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss, ebenfalls als Maisonette-Wohnung geplant, beherbergt auf ca. 75 m² zwei weitere Zimmer. Ein Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse, die mit ihren 30 m² ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möbel bietet und einen ungestörten Blick in die grüne Umgebung ermöglicht.
Insgesamt entstehen in der Doppelhaushälfte zwei Maisonette-Wohnungen mit je ca. 180 m² Wohnfläche und zwei Penthäuser mit je ca. 75 m². Das Konzept bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Selbstnutzung als auch zur lukrativen Vermietung.
Modernste Bauweise und hochwertige Ausstattung
Das Bauvorhaben besticht durch eine moderne, nachhaltige Bauweise und entspricht den neuesten technischen Standards. Das Flachdach, kombiniert mit der hochwertigen Dämmung und der Nutzung von Luft-/Wasser-Wärmepumpen, gewährleistet eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Noch dazu lässt die hochwertige Bauweise und Ausstattung keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Weiterführende Planungsdokumente und Baurechtliches
Für das Bauvorhaben liegt eine abgelaufene Baugenehmigung vor, die erneuert werden muss. (siehe unten) Auch weitere wichtige Unterlagen, wie ein aktueller Grundbuchauszug, das Baulastenverzeichnis, der Bebauungsplan Eißendorf 38/Marmstorf 3, die Wohngebäudeversicherung und vieles mehhr sind bereits vorhanden. Zudem liegt ein detailliertes Konzept für die Vermietung der vier Wohneinheiten vor, was dieses Projekt besonders für Investoren interessant macht.
Aktuelle Ausgangslage:
2016 wurde ein Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren (§61 HBauO) für zwei Doppelhaushälften gestellt. Dazu liegt uns ein Änderungsbescheid aus 2021 vor.
In den jeweiligen Doppelhaushälften befindet sich jeweils eine Wohneinheit.
Die Baugenehmigung sei am 26.04.2018 erteilt worden. Der Baubeginn sei am 17.04.2019 gewesen, Bei Unterbrechungen der Bauausführung von länger als einem Jahre erlischt die Baugenehmigung gemäß § 73 Abs. 1 HBauO.
Lage
Mikrolage:
Die Immobilie liegt im idyllischen und ruhigen Stadtteil Marmstorf, der zum Bezirk Harburg gehört. Marmstorf ist bekannt für seine grüne, fast dörfliche Atmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der "Marmstorfer Weg" sowie der Staatsforst Rosengarten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Grundschulen in direkter Nachbarschaft befinden.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zum S-Bahnhof Harburg, von wo aus man schnell das Hamburger Stadtzentrum erreicht. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Makrolage:
Marmstorf liegt im südlichen Teil Hamburgs, eingebettet im Bezirk Harburg. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und Doppelhäusern geprägt, was zu einem gehobenen Wohnumfeld beiträgt. Die Nähe zu Hamburgs Innenstadt ist ein großer Pluspunkt: Über die A7, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangt man in ca. 20-30 Minuten in die City. Der Bezirk Harburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten wie das Phoenix-Center, das Harburger Theater und den Binnenhafen mit seiner lebendigen Gastronomieszene.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Der S-Bahnhof Harburg bietet Anschluss an die S3 und S31, mit denen man in nur ca. 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die die Umgebung bestens erschließen.
Marmstorf profitiert auch von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten. Der Hamburger Hafen und die Technische Universität Hamburg in Harburg sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Marmstorf bietet ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld im grünen Süden Hamburgs, mit allen Vorteilen einer Großstadt in Reichweite.
Sonstiges
Sonstiges
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Verbraucherinformation:
1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.