Rohdiamant! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Südviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem
460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Ausstattung
.einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
.Betondecken in allen Geschossen
.Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen
.einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
.Gasheizung aus Bj. 2016
.Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016
.Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
.separates Gäste WC
.Dacherneuerung wird empfohlen
Lage
Das Aachener Südviertel ist sicherlich die attraktivste Wohnlage der Kaiserstadt. Die umliegende Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern geprägt.
Das Quartier verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem Naherholungswert rund um Hangeweiher und Hasselholz. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen "Grün-Weiß" und "Blau-Weiß", deren sportliche und gastronomische Angebote sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskus Krankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1