"Rohdiamant wartet auf Feinschliff" Zauberhaftes Wohnhaus mit reichlich Platz in 94036 Passau-Heining
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
"Rohdiamant wartet auf Feinschliff"
Zauberhaftes Wohnhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94036 Passau-Heining
Durchdachte Raumaufteilung
Dieses zauberhafte, renovierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1934 - Umbau und Erweiterung ca. 1965 - beeindruckt vor allem durch das harmonische und flexible Wohnkonzept, der sonnigen und zentralen Lage und dem wunderschönen, liebevoll angelegten Grundstück mit altem Baumbestand.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen, ist dieses Wohnhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz und ein großes Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Zimmer mit Wasseranschluss sowie ein weiteres, von 2 Seiten belichtetes Zimmer. Ein freundliches, von 3 Seiten belichtetes Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Terrasse sowie zwei kleine Tageslichtbadezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine wunderschöne Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss. Der komfortable Wohnbereich mit Austritt auf die geflieste Loggia sowie die gemütliche Küche mit Essbereich erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Flur, ein kleines Tageslichtbadezimmer sowie ein kleiner Abstellraum/Speisekammer runden das umfangreiche Raumprogramm ab.
Der geräumige Speicher, ebenfalls über die Treppe aus Holz begehbar, bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit Gartenaustritt, ein Keller, ein weiterer Keller sowie ein Heizraum/Tankraum. Eine Hausgarage sowie ein Geräteraum und ein weiterer, kleiner Kellerraum bieten ebenfalls viel Platz.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der eigenen Garage - das Tor ist elektrisch zu bedienen - sowie auf dem davor befindlichen Stellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ein zauberhaftes Haus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und in grüner Umgebung leben möchte.
Wunderbares Gartenparadies
Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt dieses zauberhafte Wohnhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Ausstattung
- ca. 177 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (OG)
- komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia
- geflieste Loggia
- Terrasse
- Gartenlaube
- eingezäuntes Grundstück
- wunderschöner alter Baumbestand
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- Garage mit Austritt in den Garten - das Tor ist elektrisch zu bedienen -
- Hausgarage - das Tor ist manuell zu bedienen -
- Keller mit Gartenaustritt
- ca. 831 m² Grund
- sofort verfügbar
- frei
Lage
Freiraum und Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 831 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Leben in 94036 Passau-Heining
Das zauberhafte Wohnhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre befindet sich in dem wunderschönen Stadtteil Heining.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Ein zauberhaftes Haus für handwerklich begabte Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 %
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 477,6
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1934 / Umbau und Erweiterung 1965
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 12.06.2034
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1