Rohdiamant zum Sanieren, aufstocken oder als Abrissrundstück in hervorragender Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Wir freuen uns darauf, uns mit Ihnen auszutauschen und einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Es lohnt sich!!
++Rohdiamant in Premiumlage++
Willkommen in Ihrem vielleicht schon bald neuen Zuhause in Königstein im Taunus, im Ortsteil Schneidhain: Einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das durch viel Platz auf einer Ebene und seine zunehmend gesuchte Lage besticht.
Neben einem großzügigen Wohn- / Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die übliche Küche, dazu drei helle Schlafzimmer sowie ein Bad und separates WC.
Die größtenteils überdachte ca. 40 qm große Terrasse (zu ein Viertel in der angegebenen Wohnfläche enthalten) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit altem Pflanzbestand. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder auf einem der zusätzlichen Stellplätze abstellen.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur ausreichenden Stauraum, sondern auch zwei beheizbare Hobbyräume sowie ein zusätzliches Duschbad - ideal für einen Hobby- oder Gästebereich mit separatem Zugang. Diese ausgebaute Nutzfläche ist zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Für zukünftige Erweiterungen bestehen - nach Absprache mit dem Bauamt natürlich - gute Möglichkeiten zum Ausbau/Aufstockung des Dachgeschosses. Gestalten Sie diesen sehr flexiblen Rohdiamanten also ganz nach Ihren Vorstellungen und werden Sie Teil einer erstklassigen Wohngegend. Ein Neubau ist selbstverständlich auch möglich.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Grundschule, ein NETTO-Lebensmittelmarkt, ärztliche Versorgung, Busverbindung nach Königstein und bis hinaus nach Wiesbaden; nicht zu vergessen die fußläufig erreichbare Bahnstation mit halbstündiger Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die "Kernstadt" Königstein sowie Innenstadt Kelkheims liegen nur wenige Autominuten entfernt, und auch zum überregional bekannten Main-Taunus-Zentrum und zur A66 brauchen Sie nicht lange; nicht zu vergessen die Metropole Frankfurt.
Königstein selbst bietet mit die besten Gymnasien Hessens, hier und auch in Kelkheim finden Sie auch Privatschulen, falls gewünscht.
Zudem bieten die zahlreichen Naherholungsgebiete des Taunus´ vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Lage überzeugen, und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Gerne können wir Sie auch bei Finanzierungsfragen unterstützen.
Lage
Willkommen in Königstein! Der sehr beliebte Villenort liegt an den Südhängen des Taunus je nach Standort zwischen 180 und 700 Meter über dem Meeresspiegel.Die höchste Erhebung des Taunus ist der Große Feldberg (881 m), dessen Silhouette die Taunusstädte überragt. 1313 bekam Königstein seine Stadtrechte, noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der Glanzzeit im Mittelalter. Königstein im Taunus ist eine lebendige Stadt und Luftkurort.
In der Innenstadt herrscht reges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel und Konzerten für jeden Geschmack das richtige Angebot. Eine große Rolle kommt dabei den vielen Vereinen zu.
Der Ballungsraum Frankfurt mit seinen Banken und quirligen Dienstleistungs-Zentren liegt Ihnen zu Füßen. Schnell mal das kulturelle oder Shopping-Angebot der Großstadt zu nutzen ist ebenso möglich, wie am Wochenende eines der vielen Feste in den Orten der Umgebung zu genießen. Neben Frankfurt und dem Flughafen ist auch die Landeshauptstadt Wiesbaden über die A66 optimal angebunden. Die guten Königsteiner Schulen zählen zu den besten in ganz Hessen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www. koenigstein.de.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.
Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.
Grundlage unserer Zusammenarbeit:
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Stichworte
Wohnfläche: 124,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2