Rohrsen - Nienburg/Weser |Schönes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1981 besticht durch ihren klassischen Charme und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine Wohnfläche von insgesamt 188,73m², sondern auch aufgrund des attraktiven Grundstücks von ca. 841 m². Die fünf Wohn/-Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort und lassen somit keine Wünsche offen.
Schon beim Betreten dieser attraktiven Immobilie werden Sie von einem charmanten Windfang empfangen, der Sie direkt in das Herzstück dieses Hauses führt. Das beeindruckende Wohnzimmer bietet mit einer großzügigen Fläche von 36,28 m² reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Dank der großen, bodentiefen Fenster wird der Raum mit angenehmem Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse macht das Wohnzimmer zum idealen Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein kleines Highlight dieses Zimmer ist sicherlich der Kamin, welcher an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit einer Wohnfläche von 21,49 m². Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, bietet aber auch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss mit 16,01 m² kann flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden - egal ob als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die Küche, ausgestattet mit einer charmanten Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Die zahlreichen Einbauschränke bieten viel Stauraum, während der gemütliche Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates, kleines Gäste-WC abgerundet.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über drei praktische Zubehörräume mit einer gesamten Nutzfläche von 119,69 m² sowie eine großzügige Garage mit 33,99 m².
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser reizvollen Immobilie. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Das größere Zimmer mit einer Wohnfläche von 29,59 m² bietet sich als weiterer Wohnbereich an - zumal auch hier eine Einbauküche vorhanden ist. Das zweite Zimmer im Dachgeschoss mit 13,27 m² kann nach Ihren Vorstellungen als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere Zwecke eingerichtet werden. Ein Abstellraum (1,61 m²), ein Ankleidezimmer (3,07 m²) sowie ein Badezimmer (7,68 m²) mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken runden das Dachgeschoss perfekt ab.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit fünf weiteren Räumen und einer gesamten Nutzfläche von 105,25 m². Diese bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ausstattung
+ Baujahr 1981
+ Wohnfläche 188,73m²
+ Nutzfläche 258,93m²
+ Grundstück 841m²
+ Öl- Heizung aus Baujahr + Solaranlage
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Fliesen/-Vinylboden
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Doppelgarage im Hofbereich
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin
+ Einbauküche im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
+ Abstellraum und Ankleidezimmer im Dachgeschoss
+ Fünf Zimmer im Kellergeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Rohrsen, welcher zum Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen gehört. Rohrsen bietet eine idyllische und ländliche Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die beschauliche Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die Landschaft der Mittelweserregion.
In Rohrsen selbst finden sich einige kleinere Geschäfte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreichere Einkäufe bietet die nahegelegene Stadt Nienburg/Weser eine breite Palette an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, sowie Wochenmärkten mit frischen, regionalen Produkten. Das Nienburger Zentrum bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, von Modegeschäften über Elektronikmärkte bis hin zu Fachgeschäften.
Rohrsen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Nienburg/Weser, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
In Rohrsen gibt es Allgemeinmediziner und eine Apotheke, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Spezialisten und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in Nienburg/Weser ansässig. Das Krankenhaus Nienburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung und Notfallbehandlung.
Rohrsen ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die nahegelegene Weser bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Angeln. Es gibt lokale Sportvereine und Freizeitgruppen, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten anbieten.
Die Bundesstraße B214 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Rohrsen direkt mit Nienburg/Weser und anderen umliegenden Städten. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto. Der Bahnhof Nienburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover, Bremen und weiteren größeren Städten. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das Rohrsen mit Nienburg und den umliegenden Ortschaften verbindet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Anliegerverkehr geprägte Straße. Die Umgebung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus, in der Familien und ältere Menschen gleichermaßen vertreten sind.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage für alle, die eine naturnahe, ruhige Wohngegend schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hannover & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 258,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen