Roitham Gemeinde Seeon-Seebruck - Landhaus in zauberhaftem Grundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Solides, gepflegtes Refugium für eine große Familie, umgeben von herrlicher Natur, ideal als Rückzugsort und Wochenend-Domizil
•Freistehendes Massivhaus in Ziegelbauweise in ländlicher Wohngegend
•Einliegerwohnung oder Gästebereich im DG, 2 Zimmer, Bad, Kochnische, Diele
•Großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage
•Lockere Umgebungsbebauung mit großen Nachbargrundstücken
•2 Balkone und große Süd-Terrasse
•Wohnen auf 3 Ebenen
•1 Garage und 2 Stellplätze
•Souterrain mit 2 Hauswirtschaftsräumen und Abstellraum (Lagerkeller)
•Gartenhaus
•Großer Garten mit Obstbäumen
•Blickdichte Hecke
Lage
Die Ortschaft Roitham gehört zur Gemeinde Seeon-Seebruck. Sie sind staatlich anerkannte Erholungsgebiete mit insgesamt 1750 Einwohnern.
Sowohl in Seeon, als auch in Seebruck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Gasthäuser und Cafés, Hotels und Pensionen und vieles mehr. Schulen und Internate befinden sich in der Nähe, so auch das bekannte Reit- und Polozentrum in Ising.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der nahgelegene Seeoner See, der Chiemsee, sowie die um Eggstätt gelegene Seenplatte, optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Mit ca. 65 km ausgeschildertem Wegenetz ist Seeon-Seebruck ein ideales Radl- und Wandergebiet.
Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 km entfernt. Gute Anbindung an die Autobahn A8, an die B-304, an die Deutsche Bundes- und Regionalbahn und an die Flughäfen München und Salzburg.
Sonstiges
Ausstellung
•1 Einbauküche mit großem Vorratsraum
•1 Bad mit Dusche und Wanne
•1 Bad mit Wanne (Einliegerwohnung DG)
•2 Gäste WC
•1 Kamin und 1 Kachelofen im Wohnbereich
•1 offener Kamin auf der Terrasse
•Terrakottaboden, Teppichboden
•Großzügige, von Schreinerhand gefertigte Holztreppe – über
3 Stockwerke
•Holzsprossenfenster, doppelt verglast
•Vollholztüren
•Stauraum im Dachgeschoss (4 separate Speicher)
•Einbauschränke im Erdgeschoss
•2 Hauswirtschaftsräume, Umbau in Wohnräume möglich
•Ölheizung mit Niedertemperaturkessel Baujahr 1995, keine Austauschpflicht bis 31.12.2044
•Fußbodenheizung in allen Stockwerken
•Endenergiebedarf gem. Energieausweis vom 29.8.2023:
111,7 kWh/ (m² x a), Stufe D
•Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung
•Wasserfilteranlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen und Korrosionsschäden
•Zisternen im Garten (unterirdisch), für Gartenbewässerung
Besonderheiten
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garage und Stellplätzen gelangt man in das einladende Entrée des weitläufigen Hauses. Auf diesem Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Studierzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und eine Gästetoilette. Von dieser Ebene aus besteht auch Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Eine massive Holztreppe führt von dort in das Dachgeschoß, das momentan als Gästebereich dient, als auch in das Souterrain, mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Toilette, Hauswirtschaftsräumen und mit Zugang zu den Terrassen und in den weitläufigen Garten.
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend