Romantische, exklusive Maisonette-Wohnung 2,5 Zimmer - Licht, Luft + Sonne
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung mit "nur" 66m² hat aufgrund der Dachschrägen eine größere Grundfläche und höheren Wohnwert. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines sehr gepflegten, kleinen 3-Parteien-Wohnhauses und ist seit 06/2022 an eine berufstätige junge Dame vermietet.
Sonnendurchflutet durch die riesige Studio-Fensterverglasung und mit einer intelligenten Raumaufteilung, die sämtliche Nischen nutzt, bildet diese Wohneinheit mit der oben gelegenen Galerie eine perfekte Wohlfühl-Oase für anspruchsvolle Gemüter.
Die Ausstattung in Stichpunkten:
- sehr großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- geräumige Abstellkammer in der Dachschräge
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- saniertes modernes Bad mit Wanne (innenliegend)
- Schlafzimmer mit aktuell stillgel. offenem Kamin
- über die Wendeltreppe im Dachspitz (Galerie) ein kleiner Rückzugsort
- großer, gemauerter Keller mit Stromanschluss und Fenster und beheizbar (als Hobbyraum geeignet)
- Duplexgarage (unten) im Nachbargebäude (Sondernutzungsrecht)
- Weitere Parkplätze für Anwohner sind über einen kurzen Gehweg nutzbar.
Der kleine Balkon kann gem. Eigentümerbeschluss auf eigene Kosten noch vergrößert werden.
Die gesamte Wohnung wurde 2015/2016 saniert (Fenster, Dachbalken, Wendeltreppe, Stromkasten usw.) Am Balkon wurde eine aufwändige Fliegenschutz-Türe und eine neue Markise installiert, Türen und Türstöcke sind erneuert und die Duplexgarage hat ein neues elektrisches Rolltor bekommen.
Lage
Die Wohnung liegt trotz der direkten Lage an der Ortsdurchfahrtstraße ruhig am Emmeringer Ortsrand. Sie finden dort eine für diese kleine Gemeinde (ca. 6.700 Einwohner) sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch Restaurants vor. Emmering liegt ca. 25 km westlich von München im Lkr Fürstenfeldbruck. Zum Bahnhof nach Eichenau (nur 1 Bushaltestelle entfernt) haben Sie S-Bahnanschluss nach München.
Auch Naturverbundene kommen nicht zu kurz. Der unmittelbar angrenzende Wald läd zu Spaziergängen bis zum Kloster Fürstenfeldbruck ein. Auch entlang der nahegelegnen Amper lässt es sich wunderbar joggen und die frische Luft/Natur genießen.
Für Fragen einfach anrufen.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Casa d'Anima GmbH - Doris A. Santoro
Büro: 09833/9889919 mobil: 0160/91751100
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern