Romantische Reetdachkate zwischen den Meeren

25853 Bohmstedt

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25853 Bohmstedt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
2.000 m2
Wohnfläche
86 m2
Immobilienwert
Online-ID
8bd133ce-0c29-44b7-864a-cd5ee4a49eeb
Kauf­preis
395.000,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
287.6 kWhm2a
Gültig bis
2032-11-19
Aus­stell­datum
20.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1850
Baujahr laut Energieausweis
1850

Diese charmante Reetdachkate, erbaut im Jahr 1850 und zuletzt in den Jahren 1999 - 2022 liebevoll saniert und modernisiert, beeindruckt mit historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2000 m² erstreckt sich dieses Juwel mit einer Wohnfläche von 100 m². Die Wohnräume, bestehend aus drei Zimmern, zwei Bädern, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum vervollständigen die praktische Raumaufteilung. Teilweise sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch einen Ofen für die Gemütlichkeit. Der Dachboden präsentiert sich als Lagerraum mit Ausbaupotenzial, während der weitläufige Garten mit einer Fass-Sauna, Gartenhaus mit Pergola, Doppelgarage und Außenstellplatz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die Ausstattung des Hauses besticht durch künstlerisch gestaltete Kacheln, offene Balken, sowie Bodenbeläge aus Natursteinplatten, Fliesen und Holz. Inmitten einer idyllischen Lage bietet diese Reetdachkate aus dem 19. Jahrhundert die Möglichkeit, entweder als erster oder zweiter Wohnsitz genutzt zu werden. Eine einzigartige Verbindung von Historie und modernem Wohnkomfort erwartet Sie in diesem einzigartigen Anwesen.

Lage

Das Haus liegt in dem kleinen Ort Bohmstedt. Die Gemeinde Bohmstedt befindet sich zwischen Husum und Bredtstedt im
Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Das Gemeindegebiet ist größtenteils land- und forstwirtschaftlich geprägt. Wälder, Moore und Felder umgeben den Ort
Bohmstedt. Im Ort selbst befinden sich ein Landhotel mit Restaurant, ein Bäcker, ein Friseur und ein Kindergarten. Im ca. 7
km entfernten Bredstedt sind u.a. Supermärkte, weitere Restaurants, weiterführende Schulen und ein Bahnhof zu finden.
Husum ist in ca. 14 Autominuten zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer kleinen Kreisstadt, die als alte Hafenstadt auch geschichtlich Einiges zu bieten hat. Bohmstedt ist ca. 45 km von Schleswig an der Schlei und ca. 35 km von Dänemark entfernt.
Die Nordsee (ca. 10 km Entfernung), das Naturschutzgebiet Beltringhader Koog sowie die Halbinsel Nordstrand sind ebenfalls
in der Nähe gelegen.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.