Romantisches Haus mit großem idyllischem Grundstück

04874 Belgern-Schildau

90.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
80,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
04874 Belgern-Schildau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.326 m2
Wohnfläche
80,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
ff069106-19e7-4f29-b9ae-a74f39597a9a
Kauf­preis
90.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.94 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-04-23
Aus­stell­datum
24.04.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahre 1979 errichtete Fertighaus, Typ Wittenberge FH 80/79 befindet sich in sehr ruhiger, grüner Sackgassenendlage (ein angrenzender Nachbar, ansonsten Umgebung Wald) in der Rolandstadt Belgern. Das Einfamilienhaus bietet tollen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 80,5 m² mit 4 Zimmern auf einer Ebene und ist zudem vollunterkellert.

Im beheizbaren Kellergeschoss (früher als Büro genutzt) gibt es 2 Kellerräume (einer mit Ausgang nach draußen), einen Heizraum mit Ölzentralheizung, einen Öltankraum mit Ölbehältern für 4.500 l Heizöl, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Kellerflur.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenausgang und tollem Blick auf das Grundstück, die Küche ohne Einbauküche, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC, der Flur sowie der Windfang.

Im Außenbereich, auf dem wunderschönen idyllisch gelegenen komplett eingefriedeten Grundstück, befindet sich ein Nebengelass mit 2 Garagen, ein Carport, ein Swimming-Pool, ein Gewächshaus, der große gepflasterte Innenhof mit Pavillon und das große Gartengrundstück.

Ausstattung

HEIZUNG / WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

AUSSENWÄNDE:

Die Außenwände sind mehrschichtige Fertigteilelemente. Der Aufbau ist von außen nach innen:

8 mm Asbestzementtafeln

19 mm Distanzplatten vertikal

3,2 mm Hartfaserplatte

94 mm Holzrahmen mit Mineralwollefüllung, Polyäthylenfolie als Dampfsperre

12,5 mm Rokaso-Gipskartonplatten



MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage


RAUMAUFTEILUNG:

Das Kellergeschoss ist vollunterkellert (ehemalige Büroräume) mit ca. 59,4 m² Nutzfläche:
- Kellerraum 1 ca. 13,82 m²
- Kellerraum 2 ca. 12,44 m²
- Heizraum mit Ölzentralheizung ca. 7,39 m²
- Öltankraum ca. 7,46 m² mit 4.500 l Tanks
- Tageslichtbad mit Badewanne ca. 4,87 m²
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 6,48 m²
- Kellerflur ca. 7,19 m²

Gesamtwohnfläche ca. 80,5 m² (4 Zimmer):

- Wohnzimmer mit Terrassenausgang ca. 22,70 m²
- Terrasse
- Küche ohne EBK ca. 8,40 m²
- Schlafzimmer ca. 12,70 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 11,70 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 8,50 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC ca. 5,20 m²
- Flur ca. 8,60 m²
- Windfang ca. 2,70 m²

AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit 2 Garagen
- Carport
- Swimming-Pool
- Gewächshaus
- Wunderschönes komplett eingefriedetes großes idyllisches Gartengrundstück

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenendlage (fast Alleinlage) von 2 Seiten von Wald umgeben in der Rolandstadt Belgern nur wenige Gehminuten vom Rolandpark entfernt.

Belgern – zwischen Elbestrom und Dahlener Heide – liegt wenige Kilometer südlich entfernt von Torgau (ca. 15 Autominuten). Durch Belgern verläuft die Bundesstraße 182, die die Stadt mit Torgau und Riesa verbindet. Mit einer Fähre wird Belgern zudem mit dem anderen Elbufer verbunden. Für den Radverkehr bedeutend ist der Elberadweg Prag–Hamburg, der an Belgern vorbeiführt.

In Belgern gibt es fußläufig schnell erreichbar Lebensmitteldiscounter, eine Kindertagesstätte (beides nur 10 Gehminuten entfernt), eine Grundschule und Oberschule, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig. Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen:

1999 Erneuerung der Fenster und Türen
2018 Neuer Außenanstrich
2021 Neues Bad

Im Kellergeschoss teilweise abblätternder Gipsputz im Sockelbereich aufgrund von Feuchtigkeit, da die Räumlichkeiten seit der ehemaligen Benutzung als Büroräume seit Jahren nicht mehr beheizt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.