Romantisches Reetdachhaus in exponierter Seelage auf weitläufigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Da, wo es viele hinzieht, um am Ufer des Sees einen erholsamen Urlaub zu erleben, genießen Sie zukünftig, ganz privat, umgeben von Ihrem ca. 6600 m² großen Grundstück, erholsame Ruhe und Abgeschiedenheit. Nur ein öffentlicher Grünstreifen trennt Sie vom Ratzeburger Domsee mit kleiner Badestelle. Ein gepachteter Bootsliegeplatz für ein Kleinboot ermöglicht Ihnen zukünftig eine Bootstour direkt von
zuhause aus.
Die Naturverbundenheit prägt das hochwertige Wohngefühl.
Das schöne Reetdachhaus steht inmitten des eingewachsenen und eingezäunten Grundstücks, umgeben von Rasenflächen, einem Biotop/ Grünland und der Bäk, einem kleinen Bachlauf, die sich plätschernd über das Grundstück schlängelt. Die Brückenanlagen und der Wasserfall, die abwechslungsreiche Bepflanzung mit Sträuchern, Blumen, lebenden Hecken und altem Baumbestand lassen diesen Naturgarten mit seinen unterschiedlichen Räumen zu einer behaglichen und spannenden Oase werden. Genießen Sie diese Ruhe und lassen unter Begleitung zahlreicher Vogelstimmen Ihre Seele baumeln.
Ein Grundstück als Kapitalanlage mit Potential.
Das Grundstück bietet weitere Wohnbaufläche.Im hinteren Grundstücksbereich können 2 weitere Wohnhäuser entstehen. Auch wäre ein Anbau an das Wohnhaus möglich. Das Garagenhaus hat Bestandsschutz und kann evtl. ausgebaut werden.
(Anfrage bitte beim Bauamt)
Ankommen, eintreten, wohlfühlen!
Ihr neues traumhaftes Zuhause empfängt Sie mit einem kleinen Vorflur mit Garderobe.
Der großzügige Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und seeseitigem Terrassenzugang lässt drinnen zu draußen werden. An kalten Tagen können Sie es sich zudem am wärmenden wassergeführten Kachelofen gemütlich machen und dabei Ihren Blick in den grünen Garten bis zum See schweifen lassen. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie die offene Balkendecke verleiht diesem idyllischen Reetdachhaus eine besonders behagliche Atmosphäre.
Eine Echtholzküche mit Granitarbeitsplatte, ein modernisiertes großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vom Eingang führt eine Holz- Wendeltreppe in das Dachgeschoss mit zwei größeren Zimmern mit gemütlichem/ urigen Kojenbett. Der Dielenfußboden, die Fledermausgauben mit Blick auf den See und den Garten und die offene Kehlbalkendecke strahlen auch hier eine besonders charmante Behaglichkeit aus. Ein weiteres Duschbad sowie Ankleidezimmer und Abstellräume bieten weiteren Wohnkomfort. Im Spitzboden erwarten Sie noch eine kleine Schlafnische, Abstellfläche und ein WC.
Zu diesem Objekt gehört zudem noch ein weiteres 3200 qm großes Waldgrundstück, welches sich auf der anderen Straßenseite befindet.
Ausstattung
• zusätzlich können zwei weitere Wohnbauten hier entstehen
• 6600 m² großes Grundstück mit eigenem Bachlauf, Wasserfall und Biotop
• unmittelbare, unverbaubare Ufernähe zum Ratzeburger See mit Steg und Badestelle
• direkter Zugang zum See über ein Gartentor
• gepachteter Bootsanlegeplatz für ein Kleinboot
• 3200 m² separates Waldgrundstück auf der anderen Straßenseite gelegen
• Nebengebäude/ Garagenhaus mit Satteldach und Pfanneneindeckung am Eingangstor evtl. auch als Gästehaus umzubauen
• 150 m² großes gepflegtes 4 Zimmer Reetdachhaus von 1978, laufend renoviert 2012-2019, Dachgeschossausbau 1986 und 1992
• Neue Reeteindeckung mit Gauben und Dachdämmung 2017
• Junkers Brennwertkessel, Gasheizung von 2010
• wasserführender Kachelofen mit 500L Tank, Fußbodenheizung im EG
• 67 qm großes gemütliches Wohn- Esszimmer mit offener Balkenlage und
• Alu- Panorama Schiebefenster mit Blick und Zugang in den Garten/ Seeseitig
• Große überdachte Terrasse, 1,5 m breiter Betonsteinweg rund um das Haus
• Kunststein - Plattenbelag im EG, Dielenfußboden im DG
• Küche mit Durchreiche von 2011
• Geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss mit großer Sicherheitsglasdusche, Handtuchheizkörper und Spiegelanlage mit Beleuchtung
• kleiner Hauswirtschaftsraum
• Wendeltreppe zum Dachgeschoss mit Holztrittstufen
• Dachgeschoss mit sichtbarer Kehlbalkenkonstruktion
• 2 große Zimmer im Obergeschoss
• Duschbad, Abstellräume und Ankleidezimmer im DG
• Spitzboden mit Schlaf- Galerie und WC
• im DG Leichtbauwandkonstruktion zur individuellen Grundrissgestaltung
• Erschließung mit Wasser/Abwasser/ Gas und Glasfaseranschluss
Eigener Bachlauf, (die Bäk) mit Wasserfall
• Brückenanlage zum Hauseingang, Holzbrücke am Nebengebäude
• Außenbeleuchtung am Haus und verschiedenen Gartenbereichen
• Ringdrainagen, Wassersammelteiche, Kontrollschächte
• Einfriedung mit Maschendraht ca.: 1,50 m hoch, dahinter lebende Hecken
• Felsstein-, Trockenmauer zur Straße hin
• alter Baumbestand, auch Apfel, Birne, Kirsche, Quitte, Kiefer, Kastanien, Erle Birke..Wildrosen, Flieder, Brombeeren u.v.m.
Lage
Sie lieben die Natur, gesunde Luft und herrliche Ruhe?
Dann kommen Sie nach Bäk ans Wasser!
Jeder, der schon einmal den Ratzeburger Dom besichtigt hat, lässt den Blick unwillkürlich über den Ratzeburger Domsee auf die gegenüberliegende Uferseite schweifen und denkt, wie wunderbar ruhig und idyllisch der kleine Ort dort direkt am glitzernden Wasser liegt, umgeben von grüner hügeliger Natur, Seen und Waldgebieten.
Der schöne Ort ist dabei gut angebunden. Er befindet sich direkt am Ende der Inselstadt Ratzeburg,
Bäk ist ein idealer Rückzugsort. Er beheimatet ca. 900 Einwohner:innen und liegt idyllisch eingebettet im landschaftlich wunderschönen Kreis Herzogtum-Lauenburg, Naturpark Lauenburgische Seen, unmittelbar am Ratzeburger See, angrenzend an der 14000 Einwohner Kreis- und Inselstadt Ratzeburg und unweit von der Hansestadt Lübeck. Nur einen Spaziergang entfernt befindet sich ein Waldkindergarten, ein Waldspielplatz und auch mehrere Bushaltestellen des ÖPNV mit dem Ihre Kinder bequem verschiedene Schulen in Ratzeburg erreichen. Verschlungene Pfade und verwunschene Wege beginnen direkt vor der Haustür und führen Sie durch den Wald am See oder am plätschernden Fluss entlang. Ein geschützter Lebensraum für Jung und Alt. Hier können Ihre Kinder aufwachsen, wie sie es sich wünschen und beherzt die Umgebung entdecken.
Das angebotene Reetdachhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen, in einer Sackgasse eingewachsen und weitläufig, nur einen Grünstreifen von dem
Ufer entfernt.
Kleinstädtisches Flair, rege Kulturszene und idyllische Lage:
Ratzeburg überzeugt nicht nur mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, Restaurants und Cafés sondern auch mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Hamburg und Schwerin erreichen Sie je nach ca. 50 Autominuten, Lübeck in nur 25 Min. und an die Strände der Ostsee gelangen Sie in ca. 40 Min. Die Autobahnen A 20 und A 24 sind, wie auch die Bundesstraßen 207 und 208, schnell zu erreichen. Der Zug befördert Sie vom Bahnhof Ratzeburg bequem in Richtung Hamburg, Lüneburg und Lübeck.
Kitas und modern ausgestattete Schulen, welche ein hohes Ansehen genießen sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten in freier Natur und auf dem See erwartet Sie hier.
Darüber hinaus bezeichnet sich die Stadt mit dem modernen DRK Krankenhaus und verschiedenen Therapie- und Rehaeinrichtungen als Gesundheitsstandort mit hoher Qualität.
Sonstiges
Exposéanforderung
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten
(Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, andernfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht schnellstmöglich bearbeiten und beantworten. Vielen Dank !
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.
Das betreten des Grundstück ist ohne unsere Begleitung nicht möglich und nicht gestattet.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Ich bin auch für Sie da.
Möchten auch Sie Ihre Immobilien, Grundstück oder Wohnung über uns verkaufen oder vermieten, sind wir gerne für Sie seriös und kompetent tätig.
Carola Wolf Immobilien e.Kfr.
Ihr persönlicher Ansprechpartner beim Immobilienkauf- und verkauf.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.K.