Rosenstraße 12, 51143 Köln
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Erstbezug* Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz, 2 Minuten von der Zündorfer Groov. **Wohnung:** Der Erstbezug nach umfassender Sanierung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Große Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. - **Wohnfläche:** ca. 60m² - **Zimmer:** 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer) - **Küche:** separate, modern eingerichtete Küche - **Badezimmer:** stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Materialien - **Bodenbeläge:** eleganter Fliesen- und Vinylboden **Ausstattung:** - Hochwertige Einbauküche (zum kauf) - Hochwertiges Badezimmer Duschen- und Baden - Balkon mit direktem Zugang in den Garten - Gartenmitbenutzung - Sicherheitstüre - Sicherheitsfenster abschließbar - Digitaler Türspion - Rollos - Markise - zusätzlicher Gemeinschaftskeller - Waschküche mit separatem Strom- und Wasseranschluss **Extras:** - eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Sonstiges ***Zur Besichtigung werden folgende Unterlagen benötigt*** - Arbeitsvertrag unbefristet - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Vorvermieterbescheinigung - Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate - Nachweis für Kaution
Lage
**Entspannung am Rhein: Ein kleiner Rückzugsort** Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nur zwei Minuten vom majestätischen Rhein entfernt – ein Ort, an dem die sanften Wellen des Flusses und das Zwitschern der Vögel eine harmonische Kulisse für Ihre Freizeitgestaltung bieten. Ihr neues Zuhause bietet nicht nur einen Zugang zu dieser malerischen Umgebung, sondern auch einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf Ihrem Balkon genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne, während Sie mit einer Tasse Tee oder einem guten Buch in der Hand die sorglosen Momente des Lebens erleben. Die ruhige Atmosphäre rund um Ihr Zuhause schafft den perfekten Rahmen, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Die Umgebung hält zudem vielfältige Freizeitangebote bereit. Ob gemütliche Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren durch die umliegenden Landschaften oder die Erkundung kultureller Veranstaltungen – hier wird jeder Tag zum Abenteuer! Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten anbieten und Ihnen die Möglichkeit geben, die lokale Gastronomie zu entdecken. Für alle Gesundheitsbedürfnisse sind Ärzte und Fachpraxen nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass Sie sich stets gut betreut wissen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend sind hervorragend: Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte bieten alles, was das Herz begehrt. Leben am Rhein – wo Entspannung, Natur und urbanes Leben harmonisch miteinander verschmelzen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig im Herzen des Geschehens zu sein.