Rosenthal: Mehrfamilienhaus mit über 6% Rendite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rosenthal. Das im Jahr 1995 fertiggestellte Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 412 m², verteilt auf drei Geschosse.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und generieren eine Jahres-Kaltmiete von 28.380,00 €. Durch Anpassungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann die mögliche Jahres-Kaltmiete auf bis zu 31.080,00 € erhöht werden. Die Details der einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:
. Erdgeschoss : Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 355,00 € sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 440,00 €.
. Obergeschoss : Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils mit einer Wohnfläche von ca.74 m². Beide Wohnungen sind für 420,00 vermietet.
. Dachgeschoss : Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, Balkon und Einbauküche. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist für 365,00 € kalt vermietet.
Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-Ölheizung. Eine Photovoltaikanlage wäre auf dem nach Ost-West ausgerichteten Dach problemlos realisierbar, was zusätzlichen Nutzen und langfristige Energiekosteneinsparungen bietet. Der Glasfaserausbau für schnelles Internet ist derzeit in vollem Gange und bietet zukunftssichere Anbindung für alle Bewohner.
Neben den Wohnungen stehen den Mietern sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie sechs separate Kellerräume. Ein großzügiger Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung dar. Es überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, stabile Mieterstruktur und die Möglichkeit der Mieterhöhungen bei zukünftigen Mietwechseln.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rosenthal, einer charmanten Stadt, die für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.
Rosenthal besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Fachgeschäften, die das Stadtteilleben bereichern. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine oder Spielplätze sind in wenigen Min
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestellen befinden sich fußläufig und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht.
Für Berufspendler oder Familien, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen, bietet Rosenthal eine günstige Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen. Die nahen Naturgebiete und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch sich die Lage besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet
Insgesamt zeichnet sich Rosenthal durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Hier lassen sich urbanes Leben und naturnahe Erho
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Stadtrandlage