Roßtal: Exklusive 4 Zimmer OG-Wohnung m. Terrasse, Gartenanteil u. Garage, Energieeffizienzklasse B
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im OG eines gepflegten Vierfamilienhauses von 1994 mit Energieeffizienzklasse B zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in S-Bahn Lauflage. Sie betreten die schöne Wohnung und werden im offenen Flur mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Von dort kommen sie sternförmig in den Küchen-Essbereich mit angeschlossenen, großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die schöne Küchenzeile wird ihnen vom Vermieter zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt. Über die Diele geht es noch in das Kinderzimmer, das geräumige Eltern- Schlafzimmer und das Wohlfühlbad, mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch. Über eine Treppe erreichen sie das exklusive, helle Arbeitszimmer, welches aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt wird, mit Traumblick über die Dächer von Roßtal. Zur Wohnung gehört noch ein nicht einsehbarer Garten mit Terrasse, ein Geräteschuppen und eine Garage. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Worauf warten Sie noch? Antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer
Ausstattung
4- Zimmer Wohnung (OG) mit Garage: - Kunststofffenster isolierverglast - Innentüren: Holzfurnierte Röhrenspantüren - Fußboden: Überwiegend Fliesen, Laminat - Decken gestrichen, teilweise tapeziert - Bad: Badewanne, Dusche, WC, großer Waschtisch - Gäste-WC (WC und Waschtisch neu!) - Einbauküche (wird kostenlos mit vermietet) - Holzofen - Fußbodenheizung, Heizkörper - Nicht einsehbarer Garten mit Terrasse - Garage mit Zugang zum Garten - Geräteschuppen - Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschkeller - Heizung Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung, Energieklasse B
Lage
Die schöne Wohnung liegt in sehr verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage von Roßtal. Zu Fuß erreichen Sie in ca. zehn Minuten die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) oder die Bushaltestelle (in alle Richtungen). Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind Sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind Sie mit Ihrem PKW in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist gut mit dem Auto erreichbar. Vor Ort haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf oder Heilsbronn. Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die eröffnete Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt sich fit zu halten. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de
Sonstiges
MAKLERPROVISION: Provisionsfrei für Mieter GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind. Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen Sie mir an [email protected] Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen