Rotklinker im Dornröschenschlaf
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Objektbeschreibung
Auf dem 847 m² großen Westgrundstück wurde in 1938 das Einfamilienhaus errichtet. Es präsentiert sich in einem klassischen roten Klinker mit einem Spitzdach und großzügiger Dachterrasse. Das Haus wurde 1978 um einen Anbau erweitert, wodurch eine große Dachterrasse und eine zusätzliche Einliegerwohnung geschaffen wurde. Es besitzt einen liebevoll angelegten Garten und liegt in einem Wohngebiet mit traditioneller Einfamilienhausbebauung und ist ebenfalls von vielen schönen Gärten umgeben. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, die mit wenig Aufwand wieder verbunden werden können, da sie nur durch eine verschlossene Tür getrennt werden.
Der Eingangsbereich führt von der Diele aus in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Ausblick in den Westgarten. Ebenso hat man von der Diele aus den Zugang in die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und über eine Treppe in den aufwendig angelegten Garten. Abgehend von der Diele gelangt man über den Flur weiter in das Badezimmer und in das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Vom Flur erfolgt der Zugang in das Untergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Schlaf- und Wohnbereich. Ein Duschbad und eine Küche sind auf dieser Ebene gegeben. Abgehend vom Wohnbereich gelangt man auf die große Dachterrasse mit Ausblick über das gesamte Grundstück und über die anderen Gärten der Nachbarschaft.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzräumen auch eine tiefergelegte Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Badezimmer. Dieser Bereich ist sowohl über das Untergeschoss des Hauses als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zu begehen.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (2003) beheizt.
Durch eine große Auffahrt sind mehrere Außenstellplätze gegeben. Eine Modernisierung der Immobilie ist erforderlich. Die Terrassenflächen sind zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt worden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hamburg - Rissen, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken und gepflegten Gärten mit altem Baumbestand. Die Straße zählt aufgrund ihrer ruhigen Lage in Rissen zu den bevorzugten und exklusiven Lagen der Elbvororte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Hockey, Joggen und Segeln sowie die großen Landschaftsparks in Rissen - das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, der Wald Falkenstein, das Naturschutzgebiet am Klövensteen und auch der Elbstrand - befinden sich in der nahen Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern von Rissen sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Rissen ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-). Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung