RUDNICK bietet BENTHE BESTLAGE WALDRAND: Stilvoller Altbau + ggf. weiteres Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben Ruhe und Natur? Gleichzeitig möchten Sie schnell in der Landeshauptstadt sein? Möchten Sie vielleicht Ihre Freunde oder Verwandte als direkte Nachbarn? Oder suchen Sie einfach nur ein Filetgrundstück in Bestlage?
Dann sollten Sie sich diese einzigartige Offerte nicht entgehen lassen!
Wir bieten Ihnen hier ein traumhaftes 1.478 qm umfassendes Grundstück in erster Reihe zum Wald, das aktuell mit einem stilvollen älteren Einfamilienhaus und Anbauten bebaut ist. Es liegt auf insgesamt 2 bereits abgeteilten Flurstücken (ca. 723 qm und 755 qm). Auf dem einen Teil stehen die Bestandsgebäude; der andere Teil könnte nach aktuellem Kenntnisstand gemäß § 34 BauGesetz (analog Nachbarbebauung) mit Auflagen bebaut werden, was natürlich bei einem aktuellen Bodenrichtwert von über 300,- € eine nicht zu unterschätzende Wertkomponente darstellt.
Sollte man also die ca. 750 qm abgeteilt früher oder später einzeln verkaufen, so wären hier Angebotspreise von ca. 250.000,- € (sogar noch ungeachtet etwaiger Liebhaberkomponenten wegen der direkten Waldrandlage) nicht unrealistisch.
Wenn Sie also diese Option reizt, Sie noch ein 2. Haus errichten wollen oder Sie erst durch den möglichen Verkauf der bislang unbebauten Hälfte das nötige Geld für die Finanzierung rechnerisch zusammen bekommen, dann sollten Sie natürlich VOR KAUF mit Ihren individuellen Bauplänen und bei den zuständigen Ämtern alle baurechtlichen Fragen im Detail abklären, um hier hinlängliche Planungssicherheit zu erhalten.
Sie möchten gar nicht weiter bauen, sondern sich an dem großen Gartengrundstück und der schönen Natur erfreuen? Dann ziehen Sie doch in das solide Haus ein und renovieren es Zug um Zug ganz nach Ihren Wünschen. Es wurde in langlebig massiver Bauweise erstellt, kontinuierlich renoviert und erweitert und besitzt sogar schon eine Photovoltaikanlage nebst Speicher. Und auf seiner Wohnfläche von ca. 180 qm lässt es sich hervorragend auch mit einer größeren Familie leben.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Im EG:
- lichter überdachter Eingangsbereich
- Diele mit Holztreppe ins OG
- weiterer Flur, von dem sich zwei helle geräumige Zimmer abzweigen
- eines davon war ehemals die Küche/ Anschlüsse sind vorhanden und durch den Keller leicht zugänglich
- ein separates Gäste/WC mit Dusche
- sowie das große neu gestaltete Dusch-/ Wannenbad (von hier aus auch Zugang zum Innenhof)
- und der große und sehr helle Wohnbereichsanbau von 1980 mit einem Kamin als Mittelpunkt. Der Kamin wurde um 2016 saniert und mit Glasscheibe auf den neuesten Stand gebracht.
- Von hier aus Zugang zu einem Raum, welcher nachträglich wohnlich zu einer Küche umgebaut wurde
Im OG:
- Flur mit Zugang via Auszugtreppe zum Dachboden
- drei helle Kinder-/ Schlafzimmer
- sowie ein weiteres geräumiges Tageslicht-Wannenbad.
Der Keller:
- bietet einen größeren beheizten Hobbyraum (unterhalb des Anbaus)
- einen Raum, welcher den 7,7 kWh-Speicher (Marke: BYD) der Photovoltaik-Anlage (neu in 2022, ca. 10 kWp) beinhaltet
- eine Waschküche
- einen speziell abgesicherten Raum mit Stahl-Sicherheitstür
- sowie einen Raum für die Heizung
- und noch einen weiteren je nach Geschmack individuell nutzbaren Kellerraum
Ein weiteres Schmankerl noch abschließend: Ein angrenzendes Waldstück von ca. 9.877 qm, kann bei Bedarf optional hinzu erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Ausstattung
Das (ursprüngliche) Einfamilienhaus:
- Baujahr: 1952, kontinuierlich renoviert
- Massive konventionelle Bauweise, Stein auf Stein
- Harte Dachung (Satteldach mit Frankfurter Pfanne)
- 2 Wohnebenen
- Dämmung baujahrestypischer Standard
- Holzfenster 2-fach verglast
- "normale" statische Heizkörper
- Böden:
Im EG zumeist Voll-Holzdielen; im kleinen Dusch-Bad sowie Eingangsbereich gefliest
Im OG: textile Belege; im Bad gefliest
- großer Keller
- Geräumiger Dachboden, bislang nicht gedämmt
- Gas-Zentral-Heizung (1997)
- PV-Anlage (neu in 2022, ca. 10 kWp) mit 7,7 kWh Speicher der Marke BYD
- Ca. 65 qm Garage (1986)
- Ca. 20 qm Carport (1986)
- Ca. 13 qm Geräteschuppen (2006)
Anbau:
- Baujahr 1980
- ebenfalls massive Bauart
- Harte Dachung (Satteldach mit Betonpfannen)
- 1 Wohnebene (ggfs. Option auf Aufstockung - ist bei Bedarf jedoch vor Kauf durch den Interessenten zu klären)
- Gedämmt
- Fußbodenheizung
- Kamin (in 2013 erneuert)
- Überdachte Terrasse
- Boden: Fliesen
- Unterkellert
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Willkommen in Benthe! Benthe ist der aus unserer Sicht wohl schönste Ortsteil der Gemeinde Ronnenberg und zählt mit seinen rund 2.000 Einwohnern zu den absolut bevorzugten Wohnstandorten im direkten "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Hannover, wovon auch die vergleichsweise hohen Bodenrichtwerte zeugen.
Der angrenzende Benther Berg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und einfach nur idyllisch.
Als Nahversorger sind der örtliche Dorfladen, ein Bäcker sowie ein Biohofladen ansässig.
Der ÖPNV ist über die Busverbindung 510 und anschliessende Weigesichert.
Über die Bundesstraße B65 erreichen Sie innerhalb von 15 Fahrminuten das Zentrum von Hannover.
Diverse Sportvereine, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie im nahegelegen Gehrden bzw. in Empelde.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. WIR BETEILIGEN UNS NICHT AN DIESEM VERFAHREN! Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022