RUDNICK bietet: Bieterverfahren mit Mindestpreis!Historisch sanierte Jugendstilvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Bieterverfahren abgegebenen Gebote sind rechtlich unverbindlich und stellen lediglich eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar. Die Gebote binden weder Käufer noch Verkäufer. Auf die Formbedürftigkeitvon Grundstückskaufverträgen wird explizit hingewiesen und Bezug genommen; §§ 311b Abs. 1 S. 1, 125 S. 1 BGB.
Eingehende Angebote werden i.d.R. in angemessener Frist an den Eigentümer übersandt, damit dieser für sich frei entscheiden kann, mit welchen Bietern ggf. weiterführende Kaufverhandlungen begonnen werden. Die Dipl. Ökonom Rudnick GmbH behält sich dabei vor, Angebote vor Versand an den Eigentümer auf deren Seriosität zu prüfen.
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Willkommen in diesem zauberhaften Wohnhaus, das speziell für Liebhaber des Besonderen geschaffen wurde.
Dieses prachtvolle, historische Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren mit einer beeindruckenden Hingabe zu seinem ursprünglichen Glanz restauriert. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung alter Bildvorlagen, wodurch das Haus in seiner ursprünglichen Pracht erstrahlt. Jeder Aspekt, angefangen von der Dämmung über das Dach, die Fenster, bis hin zur Elektrik und Fassade wurde liebevoll erneuert. Sogar die Drainage, die Hofeinfahrt und die gesamte Gartenanlage mit malerischen Gehwegen erhielten eine aufwändige Erneuerung.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 520 Quadratmetern, das wie ein Park gestaltet ist. Ein idyllischer Gartenteich und ein geräumiges Doppel-Carport fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Grundstück ist von einer majestätischen Sandsteinmauer und einem kunstvollen schmiedeeisernen Zaun umgeben, die dem Haus Privatsphäre und Eleganz verleihen.
Die Liebe zum Detail setzt sich im Inneren des Hauses fort. Während der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, natürliche Baumaterialien zu verwenden, wodurch das Haus frei von Schadstoffen ist und sich ideal für Allergiker eignet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von exklusivem italienischem Feinsteinzeug begrüßt, das den Boden im Eingangsbereich ziert. Echtholztüren verströmen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde der charmante Holzdielen-Boden liebevoll restauriert und mit einer robusten Hartwachsversiegelung versehen.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und großzügig gestaltet. Ein geräumiger Eingangsbereich mit einer breiten Holztreppe schafft eine einladende Atmosphäre.
Eine Variante wäre es, dass Objekt gewerblich zu nutzen. Denkbar wäre hier ein Büro oder eine Praxis zu eröffnen, da es sich um eine Mischgebiet handelt. Parkplätze wären auf dem gegenüberliegenden großen Parkplatz zu Genüge vorhanden.
Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt 1050,00€, was auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Lassen Sie sich von diesem schönen Wohnhaus für Individualisten verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt von zeitloser Eleganz und harmonischer Naturverbundenheit.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- renoviert & saniert bis 2011
- Natursteinmauer von Steinmetzfirma saniert
- schmiedeeiserner Gartenzaun + Hoftor
- Erde im Garten komplett getauscht
- Gestaltung des Gartens von der Firma Fischer aus Lindhorst
- Teich ebensfalls von Firma Fischer angelegt - 6m Durchmesser, Tiefe in der Mitte 1,60m
- Großes Doppelcarport 6x6 m
- Sanierung der Granittreppe am Hauseingang
- französisches Eisen/Glas Vordach
- Natursteintreppe am Terrassenausgang
- Fassade wurde nach einen historischen Postkarte rekonstruiert und von der Firma Stelling aus Sachsenhagen, anschließend vom Malermeister Schneider gedämmt,verputzt und gestrichen.
- Die Fundamente wurden freigelegt, Fugen saniert. Beschichtung + Noppen
- komplette Sanierung des Daches mit Biberschwänzen und Ziegeln. Aufsparren - und Untersparrendämmung mit ökologischen Materialien.
- Die Gauben wurden mit Kupfer verkleidet, Kupferdachrinnen und - Fallrohre erneuert. Ausgeführt von der Firma Bergmann aus Sachsenhagen
- Im Dach wurden neue Fenster eingebaut
- Einbau einer Edelholztür mit Stahlkern und Steinfüllung- 5-fach Verriegelung
- Verlegung von italienischen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss
- Austausch sämtlicher Fenster / Mahagoniholz 2-fach Verglasung inkl. Fliegengitter + Rolladen / ausgenommen ovale Fenster im Flur
- Ahornparkett im Wohnzimmer
- Einbau von Zedernholzdecken in den Bädern für ein tolles Raumklima
- Holzdielen im OG wurden abgeschliffen und versiegelt
- Elektrik im ganzen Haus saniert inkl. Sicherungskasten
- Versorgungsleitungen wurden bis in den Dachboden verlegt
- Das gesamte Haus wurde innen mit ökologischer Farbe gestrichen
Lage
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral in 31553 Sachsenhagen, was Ihnen eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit bietet. Die Immobilie grenzt an eine "30KM"-Zone, die für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter entfernt, erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit malerischen Wiesen, goldenen Äckern und einladenden Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber. Das Steinhuder Meer ist nur ca. 8 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir, die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf wurden von unserem Auftraggeber exklusiv beauftragt, dieses Objekt in einem Bieterverfahren nach Maßgabe unserer AGB, in eigener Geschäftspraxis und alleiniger Regie durchzuführen.
Wir, die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, arbeiten dabei vertraglich nur für unseren Auftraggeber und haben hierzu eine Provisionsvereinbarung mit dem Auftraggeber/ Verkäufer geschlossen. Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH geht folglich mit potentiellen Käufern / Bietern ausdrücklich KEIN Vertragsverhältnis ein. Ein etwaiger Kauf ist somit für den Käufer der Immobilie provisionsfrei. Auch sonst fallen für den Bieter durch dieses Verfahren KEINE ZUSÄTZLICHEN MAKLERGEBÜHREN an.
Die im Bieterverfahren abgegebenen Gebote sind rechtlich unverbindlich und stellen lediglich eine Einladung zur Abgabe eines Angebots dar. Die Gebote binden weder Käufer noch Verkäufer. Auf die Formbedürftigkeitvon Grundstückskaufverträgen wird explizit hingewiesen und Bezug genommen; §§ 311b Abs. 1 S. 1, 125 S. 1 BGB.
Eingehende Angebote werden i.d.R. in angemessener Frist an den Eigentümer übersandt, damit dieser für sich frei entscheiden kann, mit welchen Bietern ggf. weiterführende Kaufverhandlungen begonnen werden. Die Dipl. Ökonom Rudnick GmbH behält sich dabei vor, Angebote vor Versand an den Eigentümer auf deren Seriosität zu prüfen.
Eine Informationspflicht seitens der Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH gegenüber etwaigen Interessenten und Bietern zum jeweiligen Stand des Bieterverfahrens besteht ausdrücklich nicht.
Gerne kommen wir jedoch unaufgefordert auf Sie zu, wenn unser Auftraggeber/ der Eigentümer Ihr Gebot in eine engere Auswahl gezogen hat und/ oder weitere für einen späteren Kauf relevante Informationen von Ihnen benötigt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010