RUDNICK bietet CHARMANTES Einfamilienhaus in der Kernstadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezahlbares und gut instand gehaltenes Haus in familienfreundlicher und sehr gut angebundener Lage?
Hier finden Sie eine sehr gute Einsteigerimmobilie für alle die künftig keine teure Miete mehr zahlen möchten. Das Haus ist gleichermaßen gut geeignet für eine Familie oder ein Paar.
Dieses massiv gebaute Haus wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Wunstorfer Kernstadt.
Sie finden hier:
- ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 96 m² Wohnfläche
- ca. 684 m² Grundstücksfläche
- unterkellert
- ein Carport
Das Haus verteilt sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss insgesamt auf 4 Zimmer.
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Treppenhaus/ Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 1 Zimmer
Im Obergeschoss:
- Flur
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Wannenbad
Darüber hinaus bietet Ihnen der Keller und das Carport ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys.
Der 684 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen, Spielen und Toben! Auch Hobbygärtnern geht hier das Herz auf!
FAZIT: Ein kleines aber feines Einfamilienhaus mit Charme, welches Sie als neuer Eigentümer nach eigenen Vorstellungen lebenswert gestalten können.
Sie würden dieses interessante Objekt gerne bei einer Besichtigung kennenlernen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:
- Massive Bauweise
- Baujahr ca. 1940
- Dach mit Tonpfanne
- Carport
- unterkellert
- ca. 96 qm Wohnfläche
- ca. 684 qm Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, Diele, 1 Wannen-Bad, 1 Küchen und 1 Gäste-WC
- Gasheizung aus 1994
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung (aus 1990 und 2010)
- Wandheizkörper
- Bad im OG und das Gäste-WC wurde ca. 2009 saniert
- Erneuerung der Elektrik in 2009
- ...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.
Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010