RUDNICK bietet KAPITALANLAGE in zentraler 1A Lage von Steinhude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in ein Objekt investieren, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet - inklusive eines großzügigen Bootsschuppens bzw. Baugrundstückes? Sie interessieren sich für ein Objekt mit gutem Sanierungsstand und einer hohen Rendite?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Inmitten des Urlaubsortes Steinhude bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1926 auf einem großzügigen Grundstück eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und vereint hochwertige Standards mit dem Charme einer etablierten Wohnlage.
Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche + 64 m² Ladenfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer separaten Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 64 m², bietet die Immobilie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3120 Euro.
Ob langfristige Vermietung oder flexible Nutzung des Ladenraums - dieses Haus erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Anleger.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Bootsschuppen mit ca. 145 m², der zusätzlichen Raum und exklusive Möglichkeiten für Liebhaber des Wassersports bietet. Alternativ kann dieses Stück Land bebaut werden (nach Prüfung mit dem zuständigen Bauamt).
Alles Wichtige im Überblick:
- Baujahr 1926
- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Ladenfläche
- Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Details zur Aufteilung:
Wohnung 1 EG:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Räume: 2-Zimmer
Ladenfläche EG:
Fläche: ca. 64 m²
Nutzungsmöglichkeiten: flexibel (z.B. als Büro, Geschäft, Atelier)
Wohnung 1.OG links:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Räume: 2-Zimmer
Wohnung 1.OG rechts:
Wohnfläche: ca. 48 m²
Räume: 2-Zimmer
Bootsschuppen:
Fläche: ca. 145 m²
Besonderheiten: ideale Lagermöglichkeiten für Wassersport oder als zusätzliche Nutzfläche. Möglich wäre auch eine weitere Bebauung (nach Prüfung mit dem zuständigen Bauamt).
FAZIT:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Steinhude ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial sind. Mit seinen drei Wohneinheiten, dem vielseitig nutzbaren Ladenraum und einem Bootsschuppen bietet das Objekt sowohl sichere Einnahmen als auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank umfassender Sanierungen garantiert dieses Objekt eine langfristige Wertstabilität.
Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Steinhude persönlich näher vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alles wichtige auf einen Blick:
- Massive Bauweise
- Ursprüngliches Baujahr 1926
- Nähschule EG ca. 64 m² (vermietet)
- 1 Whg. im EG ca. 60 m² (vermietet)
- 2 Whg. im OG ca. 62 m² + 48 m² (vermietet)
- großer Bootsschuppen (Baujahr 1961)
- 3 Garagen (Baujahr 1964)
Umfassende Sanierungen in 2023 wie folgt:
- Elektrik
- alle Sanitärobjekte
- Gasanschluss & Zentralheizung
- Dachreparatur
- geschlossene Eingangsbereiche EG
- Dämmung Dach & Decke
- Trockenbau DG
- Vinylböden und Fliesen
- neue Haustür, neue Zimmertüren, neue Wohnungstüren
- überwiegender Teil der Fenster erneuert
... und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren.
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und ist der zentrale Ort direkt am Steinhuder Meer. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!
Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage.
Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.
Fußläufig erreichbar sind u.a.:
- mehrere Bäcker
- Restaurants
- Supermärkte
- Ärzte, Apotheke, Frisöre etc ....
- Kindergarten und die Grundschule.
Und die nur 7 km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS oder das Hölty-Gymnasium.
Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 35 Minuten Fahrtzeit.
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.
... und eben das Meer ...
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert