RUDNICK bietet MAISONETTE NÄHE MEER + separates BÜRO + optional 2 Fe.Wo´s + Grg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine traumhafte Wohnung in einer 1a Lage, in der man sich eher wie im eigenen Haus fühlt? Sie schätzen wahre Größe und ca. 200 qm Wohnfläche? Das separat davon abgeteilte ca. 60 qm große Büro (im hier gelisteten Kaufpreis von 555.000,- € enthalten) wissen Sie ebenfalls mit Leben zu füllen? Oder sie vermieten diese Einheit gewinnbringend und erzielen mit beispielhaft kalkulierten ca. 7.200,- € Jahresmiete (entspricht 10,- € netto/ qm/ Monat) einen soliden Beitrag für Ihre Finanzierung?
Möchten Sie noch einen Schritt weiter gehen und alleiniger "Herr im Haus" sein? Denn auch die 2 ausgebauten Ferienwohnungen und die Garage im Erdgeschoss des Hauses könnten Sie optional erwerben.
Zum Verkauf steht:
- ein komplettes WOHNHAUS mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 560 qm, welche sich auf 2 abgeteilte Einheiten mit getrennten Grundbuchblättern verteilt
EINHEIT 1. Hierzu zählen die hier einzeln angebotene ca. 200 qm Maisonette nebst der ca. 60 qm Bürofläche für 555.000,- € im 1. OG/ Dachgeschoss
sowie
EINHEIT 2. Hier wurde ein ehem. Ladengeschäft zu zwei attraktiven Ferienwohnungen umgebaut, welche Sie optional für günstige 395.000,- € zzgl. 3 % Maklerprovision inkl. MwSt. erwerben können. Die Wohnungen sind ca. 128 qm sowie 113 qm groß und haben in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 40.000,- € Jahresumsatz erzielt, wodurch sich die Finanzierung hier bislang hervorragend gerechnet hat. Hinzu kommen aktuell noch ca. 2400,- € jährliche Einnahmen aus der bereits vorhandenen Photovoltaikanlage.
Der Eigentümer möchte bei einem Verkauf beider Einheiten an 2 neue Eigentümer beide Verträge gerne annähernd zeitgleich beurkunden. Daher hängt der Einzelverkauf einer Einheit grundsätzlich an diesem Vorbehalt, auch einen neuen Eigner für die andere Einheit zu finden.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns jetzt über Ihren Anruf oder Ihre Email.
Lassen Sie sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung überzeugen!
Ausstattung
Die Ausstattung und "Highlights" nochmals auf einen Blick:
GESAMTES WOHNHAUS:
- massiv gebaut, ursprüngliches Baujahr 1970
- Putzfassade in weiß
- Innendämmung vorhanden
- mit Satteldach und Flachdachbereichen
- Satteldach mit Betonpfannen von ca. 1985
- auf dem Flachdach wäre eine weitere Dachterrasse möglich
- hierzu gab es bereits eine Baugenehmigung, welche allerdings erneuert werden müßte
- ursprüngliche Nutzung: Supermarkt + Büros + Wohnung
- umgebaut heute auf 3 Wohnebenen mit den erwähnten 2 Einheiten
- ab dem Jahr 2000 hochwertig saniert/ renoviert / kontinuierlich gepflegt
- u.a. neue Kunststoff-Iso.-Fenster doppelt verglast von 2002 (Einheit 1) und 2014 (Einheit 2)
- Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung von 2001 für das gesamte Haus
- Warmwasser auch darüber
- Zusätzlich 2 Klimaanlagen zur optimalen Klimatisierung z.B. des Bürotraktes
- Elektrik und Steigleitungen / Fallrohre erneuert
- Gehobene Ausstattung mit den 2 zeitlos schönen Bädern u.a. mit Whirlpool
- Bodenbeläge: vor allem Fliesen/ Parkett/ Laminat
- Im Büro 1 WC, je Ferienwohnung auch 2 Badezimmer
- somit im gesamten Haus 6 Bäder und 1 WC
- Wunderschöne sonnige große Dachterrasse mit tollen Ausblicken
- grob geschätzt auf ca. 30 qm evtl. sogar größer
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und aktuell noch jährlichen Erträgen von 2400,- € (Würde der Einheit 2 zugerechnet)
- Garage vorhanden (könnte bei Einzelverkauf beider Einheiten ggf. von Einheit 1 angemietet werden)
- ansonsten befinden sich direkt am Haus öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl
- Internet in guter Geschwindigkeit ist vorhanden (Details über jeweilige Anbieter).
Das Hausgrundstück umfasst ca. 400qm.
FÜR ANLEGER, DIE EINHEIT 2 ODER DAS GANZE HAUS KOMPLETT VERMIETEN WÜRDEN:
Für Einheit 2 werden aktuell durchschnittlich ca. 40.000,- €/ Jahr und damit ein hervorragender Rohertragsfaktor um das ca. 10fache erzielt. Die exakten bislang erwirtschafteten Nettomieteinnahmen der zwei Ferienappartements übermitteln wir Ihnen gerne bei näherem Interesse. Hinzu käme bei kompletter Vermietung zu ca. 10,-€/ qm/ Monat auch von EINHEIT 1 noch kalkulatorische ca. 30.000,- € / Jahr für die aktuell selbst genutzten Räume (260qm), so dass Sie hier mit insgesamt ca. 72.400,- €/ Jahr (inkl. Photovoltaik) bzw. einem immer noch hervorragenden ROHERTRAGSFAKTOR um das 13-fache kalkulieren könnten.
ALLGEMEINER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen, erzielbare Mieten & Renditen sowie steuerlichen Komponenten und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Der Ort ist der wohl schönste Ortsteil der über 11 Jahre alten Stadt Wunstorf. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!
Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage.
Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.
Fußläufig erreichbar sind u.a.:
- Bäcker
- Restaurants
- Supermärkte
- Ärzte, Apotheke, Frisöre etc ....
- Kindergarten und die Grundschule.
Und die nur wenige km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die IGS oder das Hölty-Gymnasium.
Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.
... und eben das Meer ...
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 bis 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an diesem Verfahren.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2002