RUDNICK bietet STADTVILLA der EXTRAKLASSE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Einfamilienhaus, das modernen Luxus und höchsten Wohnkomfort vereint? Sie sind auf der Suche nach einem Heim, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können - mit einem schönen Garten und viel Raum zur Entfaltung?
Möchten Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung wohnen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Willkommen in Ihrem exklusiven Familiendomizil! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Luthe kombiniert modernes Wohnen mit höchster Eleganz und Funktionalität. Auf 185 m² Wohnfläche erwarten Sie 8 hervorragend geschnittene Zimmer, die keine Wünsche offenlassen.
Alle Schlafzimmer bieten den Luxus eines eigenen en-suite Badezimmers und schaffen damit persönliche Wellnessbereiche für jedes Familienmitglied. Die offene Luxus-Einbauküche ist ein Highlight für jeden, der modernes Design und praktische Funktionalität zu schätzen weiß - der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende.
Dank einer exzellenten Energieeffizienz und hochwertiger Materialien punktet das Haus nicht nur in Sachen Komfort, sondern auch in Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Der pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein und ist eine Wohlfühloase für die ganze Familie.
Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Eleganz, Qualität und Geborgenheit geprägt ist.
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Windfang
-Gäste-WC
-Küche mit großem Essbereich
-Wohnzimmer
-Bad mit Dusche
Obergeschoss:
-Flur
-Kind 1 mit eigenem Bad en Suite
-Entspannungsraum
-Kind 2 mit eigenem Bad en Suite
Souterrain:
- Flur
-Schlafen 1 mit eigenem Bad en Suite
-Schlafen 2 mit eigenem Bad en Suite und Ankleide
Fazit:
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Luthe ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Zuhause sind. Mit 8 Zimmern auf 185 m² Wohnfläche, einem gepflegten Garten und einer hochwertigen Ausstattung bietet es Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die ruhige und familienfreundliche Lage macht es zum idealen Rückzugsort, während die moderne Raumaufteilung genügend Platz für alle Bedürfnisse schafft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!
Ausstattung
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Ohne Übertreibung:
Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.
In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die schöne Dorfkirche und dem Café am Storchennest wird Sie begeistern!
Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!
Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus gut erreichbar.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.
Als Highlights seien hier zu nennen
- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister, Bückeberge & Süntel.
Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld
- Wasserski am "Blauen See" in Garbsen
- und vieles mehr ...
Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024