RUDNICK bietet WINKELBUNGALOW mit WOHNKOMFORT + PLATZ + GARTEN in bester Lage von Grasdorf
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und familienfreundlichen Bungalow in 1a Lage von Grasdorf mit Blick auf die Leine? Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf ebenso wenig fehlen wie eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur?
Sie finden hier eine modernisierte Immobilie mit schönem Garten und lichtdurchfluteten Räumen in einem gewachsenen Wohngebiet mit Wohlfühlambiente!
Bei dem im Jahr 1977 erbauten und großteils modernisierten Winkelbungalow handelt es sich um ein attraktives Mietobjekt welches ausreichend Platz für Ihre Familie bietet.
Das Haus verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf 5 gut geschnittene Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Tageslicht-Duschbad und 1 Gäste-WC auf zwei Wohnebenen verteilen.
Im EG:
- ein gemütliches, großes, helles Wohnzimmer mit einer Glasfront zum Garten
- ein angrenzender Essbereich
- eine geräumige hochwertige Einbauküche mitsamt Einbaugeräten
- ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum...
- ...großen, sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- ein Gäste-WC mit Fenster
Im Souterrain:
- drei Schlafzimmer
- ein Tageslicht-Duschbad
- Zugang zur großen Terrasse mit gemauertem Grill
- Waschküche
- Ein praktischer Abstellraum mit Werkbank
Der Garten des ca. 557m² großen Grundstücks lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Rasenfläche bietet zudem Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Eine große Garage mit direktem Zugang zum schönen Garten rundet dieses Angebot.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem traumhaften Objekt und reservieren Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:
- massive Bauweise
- Baujahr 1977
- Klinkerfassade
- 1 Garage
- ca. 205 qm Wohnfläche
- ca. 557 qm Grundstücksfläche
- hochwertige Einbauküche aus 2023
- Gas-Heizung aus 2023
- 2-fach verglaste Kunstoff-Iso.-Fenster mit Rollläden
- Bäder aufwendig saniert
- Gäste-WC
- Treppenlift
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett im Wohnzimmer
- DSL in guter Geschwindigkeit verfügbar
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Mietvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Mietpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Laatzen-Grasdorf, einer der bevorzugten Wohnlagen südlich von Hannover in einer ruhigen Anliegerstraße, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung aus, in der sich Bewohner wohlfühlen können.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Minuten erreichen Sie die B443 sowie die A37, die schnelle Verbindungen nach Hannover und in das Umland ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Die S-Bahn-Station "Laatzen" ist in kurzer Entfernung und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Hannover. Zusätzlich gibt es Buslinien, die eine gute Anbindung an das örtliche und regionale Verkehrsnetz sicherstellen.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Erholung:
Laatzen-Grasdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe liegt das Naherholungsgebiet "Leinemasch", das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Park der Sinne, der AquaLaatzium Wellness- und Freizeitbad sowie verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung:
Das Zentrum von Laatzen, das in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet diverse kulturelle Angebote, darunter ein Theater, Bibliotheken und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Auch die nahegelegene Expo-Plaza und das Messegelände Hannover bieten ein breites Spektrum an kulturellen und unterhaltenden Events.
Zusammenfassung:
Laatzen-Grasdorf verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hannover und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein komfortables Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Hannover nicht missen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023