RUDNICK bietet ZWEI IN EINS: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für die ganze Familie? Das Thema Mehrgenerationenwohnen ist für Sie besonders wichtig?
Oder suchen Sie ein Haus, welches Sie zum Teil selbst bewohnen und zum anderen Teil vermieten können?
Bitte sehr!
Hier finden Sie ein attraktives Zweifamilienhaus im beschaulichen Gümmer, einem westlichen Ortsteil der Stadt Seelze in der Region Hannover.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1973 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 176qm folgende Aufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung im EG (ca. 104qm)
Vom Flur abgehend:
- eine gut geschnittene Küche (inkl. EBK)
- ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslicht Dusch-/ Wannenbad
- zwei Kinder-/ Gästezimmer
Die 3-Zimmer Wohnung im OG (ca. 72qm)
Vom Flur abgehend:
- ein Schlafzimmer
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- eine moderne Küche (inkl. EBK)
- ein Tageslicht Duschbad
sowie ein separat zugänglicher Abstellraum/ Hobbyraum (ca. 15qm)
Der Keller bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum, weitere Vorratsräume sowie einen beheizten Hobbyraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Kellergarage.
Eine weitere Garage befindet sich zudem auf dem Hof des Objektes.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Entspannen. Ein ganz besonderes Schmankerl ist hier das hochwertige Gartenhaus.
Vereinbaren Sie daher am besten gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses attraktive Objekt mitsamt dem traumhaften Grundstück vor Ort auf sich wirken.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 2 Wohnebenen
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (zumeist um Mitte der 1970er Jahre, im OG teilweise neuer)
- Teilweise elektr. Außenjalousien
- Rippenheizkörper (OG) sowie statische Wandheizkörper (EG)
- Einbauküche (in EG sowie OG)
- Wohnung im OG um 2021 renoviert sowie Baderneuerung
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Großer Keller mit beheiztem Raum
- ausgebauter Dachboden
- Wohnung EG mit Terrasse
- Wohnung OG mit Balkon
- Zwei Garagen
- Hochwertiges Gartenhaus
---
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Seelze zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 32.000 Einwohner. Letter ist mit ca. 10.900 Einwohner der größte Stadtteil von Seelze. Nur ca. 14 km westlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Lindener Zweigkanals gelegen, verfügt Seelze nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.
Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:
- Anbindung an die A2 durch Auffahrt Wunstorf / Luthe in ca. 1 km
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 20-25 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 15 Autominuten (Stadtteile Ahlem / Herrenhausen)
- nächste Bushaltestelle Linie 700 bis HBF Hannover ca. 300 m vom Haus
- nächster Bahnhof ca. 600 m vom Haus
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 17 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. alle 30 Minuten
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover
Freizeit/ Kultur:
- Wochenmarkt Seelze etc.
- zwei Yachthäfen in Seelze und Lohnde
- Kristall-Therme Seelze
- der Lindener Zweigkanal für Wassersportbegeisterte
- "Der Grüne Ring" zum Joggen, radeln ...
- Minigolf
- Sportvereine mit diversen Sparten
- Boxen, Freiwillige Feuerwehr, Judo, Tennis, Reiten
...
Alles Weitere siehe www.seelze.de.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. WIR BETEILIGEN UNS NICHT AN DIESEM VERFAHREN! Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021