Rügen Kapitalanlage im Seebad Altefähr: modernisiertes MFH mit 7 schönen Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich biete ein vollständig modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage provisionsfrei an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Nichtraucher-Wohnungen. Die Altbauwohnungen überraschen mit viel Licht und Komfort. Jede Wohnung ist individuell ausgestattet mit einem Niveau welches man sonst nur bei Wohneigentum antrifft. Die exklusiven Wohnungen beeindrucken mit erstklassigen Klick-Vinyl-Böden in schöner natürlicher Holz-Optik. Der Belag ist wasserfest und äußerst robust. Moderne Kaminöfen sorgen zusätzlich zur Zentralheizung für Behaglichkeit in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein massiv gebauter Abstellraum auf dem Hof zugeordnet. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Eine der Wohnungen hat einen separaten Außeneingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strand und zum Hafen. Eine zuverlässige Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut und wird jährlich gewartet. Alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser und alle Bäder wurden komplett erneuert. Die Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auch auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Schweißbahnen. Neue Dachfenster bringen viel Licht in die Wohnungen im Dachgeschoß. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Das ist ein fairer Mietzins, den die Mieter zu schätzen wissen. Perspektivisch sind in vielen Verträgen aber auch moderate Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 40.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen 184.000€ auf den Grund und Boden.
Ausstattung
das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- sieben helle, niveauvoll modernisierte Wohnungen
- renovierter Hausflur, Beleuchtung wird durch Bewegungsmelder gesteuert
- Treppenhaus mit neuen Massivholztreppen zum Gebäude passend
- zu jeder Wohnung gibt es ein massives, ebenerdiges Nebengebäude mit Stromanschluss
- alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- die modern gefliesten Bäder verfügen über Fenster, barrierefreie Duschen und/oder Badewannen.
- zwei Wohnungen sind vom Vermieter mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- drei Wohnungen haben moderne Kaminöfen erhalten,
- zwei Wohnungen haben schöne Kachelofen als behagliche Zusatzheizung
- dezentrale Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer in den Wohnungen (dadurch entfällt für den Eigentümer die Pflicht zur Legionellenprüfung)
- die sparsame Junkers Zentralheizung wird nur zum Heizen in der kalten Jahreszeit gebraucht
- SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen je Wohnung
- 2 Aktive Schornsteine mit je 4 Schornsteinzügen, je ein Zug für die Küchenabluft
- die Hausanschlüsse und die Brennwerttherme befinden sich im Keller des Hauses
Das Gebäude ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Glasfaser erschlossen. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt ortsüblich zentral.
Es steht eine südliche Dachfläche von ca. 92 qm mit einer Neigung von 20 Grad für die mögliche Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Verfügung. Der Hausanschluss ist bereits entsprechend für eine Einspeisung dimensioniert.
Lage
Altefähr ist ein kleines Seebad auf der Insel Rügen mit etwa 1.200 Einwohnern. Vom Sportboothafen und vom Strandufer des Strelasund hat man einen wunderschönen Blick auf die alte Hansestadt Strelasund. Altefähr ist ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet mit dem einzigen Südstrand der Insel. Die Wohnungen im Ort sind sind sehr gefragt. Die Grundversorgung mit Lebensmitteln, Getränken und Backwaren erfolgt durch einen freundlichen Kaufmann in der Ortsmitte. Altefähr punktet auch mit Physiotherapie, Frisör, Kosmetik, einem Gemeindezentrum, diverser Gastronomie, dem Hafen mit Sport- und Segelschule und mit schönen Rad- und Wanderwegen. Es gibt einen Bootsanleger der Weißen Flotte und einen schön gestalteten Strand. Hier kann man den Feierabend und die Wochenenden genießen. Es gibt immer etwas zu sehen. Man kann zu jeder Jahreszeit am Wasser oder auch im Kurpark spazieren gehen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund. Es gibt zwei Verkehrsanbindungen für PKW zur Bundesstraße 96. Altefähr hat eine Bahnstation der Bundesbahn. Auch Busse fahren nach Stralsund und in Richtung Bergen. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen. Im Sommer kann man auch eine Überfahrt nach Stralsund mit den Schiffen der Weißen Flotte genießen. Die großen Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe sind von Altefähr aus per Auto in nur 35 bis 45 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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