Rüttenscheider Stadtglück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im Herzen von Essen-Rüttenscheid gelegen, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Immobilie begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, ein einladender Start in Ihr neues Zuhause. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und werden direkt von der durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Rechts vom Eingang befindet sich eines der drei möglichen Schlafzimmer, das - wie auch die anderen Zimmer - durch seinen gelungenen Schnitt besticht. Der Grundriss ermöglicht Ihnen, ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank problemlos zu platzieren.
Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls in direkter Nähe zum Eingangsbereich. Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche, die mit ihrer praktischen Aufteilung den idealen Rahmen für Ihre Kochideen schafft. Lassen Sie sich von Ihren Träumen inspirieren und verwirklichen Ihr ganz persönliches Küchenhighlight. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zudem ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Von der Küche oder direkt vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt zu entspannenden Stunden auf dem Sofa oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Sonnenbalkon - ideal, um warme Sommerabende an der frischen Luft zu genießen.
Zwei weitere potenzielle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer sind über einen separaten Flur erreichbar, der den gewünschten Rückzugsort und zusätzliche Privatsphäre schafft. Das Badezimmer lässt sich mit wenig Aufwand in Ihre persönliche Wellnessoase verwandeln. Die beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot und runden es perfekt ab.
Zögern Sie nicht!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie im Herzen von Rüttenscheid überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Ausstattung
- Zentrale und ruhige Lage in Rüttenscheid
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Abstellraum an Küche
- Balkon mit Westausrichtung
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Tiefgaragenstellplätze á 15.000,00 Euro
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- weiterer Gemeinschaftskeller
- Wasch- und Trockenboden
- WEG 9 Parteien
- Hausgeld 407,- € inkl. TG
Lage
Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände, der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, eine Fahrradtrasse, sowie der Stadtwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Sonstiges
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1