"Ruhe-Oase für die Familie – Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Nebengebäude und großzügigem Garten"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Deggendorf! Diese bezaubernde Immobilie erwartet Sie mit einer Wohnfläche von 148 Quadratmetern, die Raum für unendliche Möglichkeiten bietet. Doch das ist noch nicht alles – ergänzt wird das Anwesen durch eine zusätzliche Nutzfläche von 77 Quadratmetern, die Ihre Vorstellungskraft beflügeln wird.
Ein Highlight dieses Hauses ist zweifelsohne der wunderschöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen Ort der Entspannung und des Genusses bietet. Von hier aus können Sie den Blick auf Ihren traumhaften Garten genießen, der wie ein Paradies erscheint – eine grüne Oase der Ruhe und Erholung in der Stadt.
Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude mit einem praktischen Erdkeller, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Träume verwirklichen.
Nicht zu vergessen ist die Garage! Ein sicherer Ort für Ihr Fahrzeug, der gleichzeitig Platz für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr bietet.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzes Lebenskonzept – Wohnen, Entspannen und Genießen in perfekter Harmonie. Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage gepaart mit dem Luxus eines Gartenparadieses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern.
1. Geräumiger Wintergarten Baujahr 1998 für ganzjährigen Genuss und Entspannung.
2. Ein traumhafter Garten, der wie eine grüne Oase in der Stadt wirkt.
3. Praktisches Nebengebäude mit Erdkeller für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
4. Zentrale Lage in Deggendorf, die eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.
5. Garage für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge.
6. Wohnfläche von 148 Quadratmetern und zusätzliche Nutzfläche von 77 Quadratmetern, die Raum für individuelle Gestaltung bietet.
7. Ideal für eine Zweitwohnsitznutzung eignet.
8. Zentralheizung Gas-Heizungskessels - Viessmann Rexola- Biterral, Baujahr 1996 für behagliche Wärme im gesamten Gebäude.
9. Private Fläche im Freien, die bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen einlädt.
10. Charmantes Ambiente und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen.
Lage
In einer begehrten Wohngegend im Herzen von Deggendorf erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Ruhe.
Die charmante Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, darunter Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Parks macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was den Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden erleichtert. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an nahegelegene Städte ermöglicht.
Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen und dennoch entspannten Nachbarschaft, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben in Deggendorf benötigen.
Sonstiges
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.
Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung