Ruhezone in Russee - schmuckes Reihenhaus XL für Qualitätskäufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
130 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Vollkeller und Garage, 5 Zimmer, 2 Bäder/WC, Gäste-WC, Küche, Terrasse und Balkon - dieses Reihenhaus in XL-Ausführung überzeugt nicht nur durch ein überaus großzügiges Raumangebot, sondern auch durch eine solide, massive Bauweise und die gefragte, ruhige Wohnlage mit exzellentem Verkehrsanschluss. Und natürlich durch die umfangreichen, auf hohem Ausstattungsniveau durchgeführten Modernisierungen und den sehr ansprechenden Pflegezustand.
Ein weiterer Pluspunkt dieses "Vorzeigehauses" mit seinen hellen Räumlichkeiten, bedingt durch große Fensterflächen, ist der vergleichsweise sehr gute Energieverbrauchswert (EK: C, 92,79 kWh/(m²*a).
Neben dem hell gefliesten Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²), der edlen Einbauküche von 2019, dem luxuriösen Hauptbad/WC von 2022, einem weiteren Bad/WC und dem Gäste-WC stehen vier weitere Zimmer (ca. 20, 16, 13 und 8 m²) zur Verfügung.
Hinzu kommen der tlw. beheizbare Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang) mit ca. 47 m² Nutzfläche sowie der Spitzboden (Abstellfläche).
Eine Garage auf einem Garagenhof "um die Ecke" gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- massive Bauweise (zweischalig (Verblendstein und Betonwandelemente) mit Luftschicht und Wärmedämmung)
- vergleichsweise sehr guter Energieverbrauchswert (EK: C, 92,79 kWh/(m²*a).
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- Gaszentralheizung-/Warmwasserversorgung (Anlage von 2012)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2020) und elektrische Außenrollläden (2020)
- Alarmanlage (2018)
- Glasfaseranschluss (2024)
- 5 Zimmer (eines davon teilbar)
- sehr hochwertige Einbauküche (2019)
- zwei Tageslicht-Bäder/WC (im Obergeschoss Luxusausführung von 2022, im Dachgeschoss Standardausführung im Zeitgeschmack des Baujahres)
- zwischenzeitlich modernisiertes Tageslicht-Gäste-WC
- Südwest-Terrasse (ca. 20 m², teilüberdacht und mit Markise) und Südwest-Balkon (ca. 5,50 m²)
- Garage auf Garagenhof "um die Ecke"
Lage
Das Haus steht am östlichen Rand von Russee, an der Grenze zum Stadtteil Hassee - einer beliebter Wohnlage im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, einerseits mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215 und andererseits mit viel Natur drumherum. So beginnt die weitläufige Wand- und Grünfläche rund um die Strucksdieksau bis zum Tiergehege Uhlenkrog nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Die sehr gute Infrastruktur von Russee/Hassee kommt Ihnen auch bei diesem Objekt zugute. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten/Einrichtungen für den täglichen Bedarf (u. a. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Sparkasse, Supermärkte) befinden sich im Umkreis von rd. 500 Metern und die Kieler City liegt nur rd. 4 km (Luftlinie) entfernt.
Zudem liegen REWE- Center/Decathlon und CITTI-Park nur etwa 1500 Meter (Luftlinie) entfernt. Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1