+++ ruhig, Aussicht, hell & sonnig - Erstbezug nach Modernisierung - Holz-Kamin, Marmor, FB-Hzg. +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch und hochwertig modernisierte sowie großzügige 3 ½ Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 3-Familien-Doppelhaushälfte. Das Haus wurde ca. 1979, in massiver Bauweise, 1-geschossig, 2-fach-unterkellert sowie mit Satteldach erbaut. Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung von 2010 sowie einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen. Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattung
Diese frisch und hochwertig modernisierte sowie großzügige 3 ½ Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Grundriss ist extravagant: inmitten des riesigen Wohnbereichs mit ca. 57 m² Größe, befindet sich der offene Holzkamin. Der überdachte Balkon umläuft den Wohnbereich von der Ost- und Südseite. Das Arbeitszimmer ist separat und befindet sich direkt neben der Wohnung. Über einen Zwischen-Flur, indem sich das separate WC befindet geht es ins Schlafzimmer und von dort, über eine Schiebetür, ins Badezimmer. Die Küche ist zum Wohnbereich offen. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnbereich über zwei Seiten und vom Schlafzimmer. Das separate WC sowie das Badezimmer sind innenliegend. Die Küche sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet. Der Wohnbereich ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die Etage wurde aktuell hochwertig modernisiert. Einige ursprüngliche Stil-Elemente sind erhalten geblieben. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich ist Marmorstein verlegt. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer wurde ein Vinyl-Design-Boden verlegt. Die Wände sind überwiegend verputzt und frisch, weiß gestrichen. Die Holz-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem breiten Waschbecken, einem Handtuch-Heizkörper, einem belichteten Spiegelschrank, einem Waschtisch-Unterschrank sowie Decken-Spots. Der Balkon ist ausgestattet mit zwei Markisen. Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Lage
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, grünen und ruhigen Süd-Hang-Wohnlage in Remseck-Aldingen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Neukauf oder der EDEKA sind in wenigen Minuten erreicht. In ca. 8 Gehminuten Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen sowie die Stadtbahn-Haltestelle "Aldingen Brückenstraße" mit der Linie U14. Der Bahnhof in Ludwigsburg sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar. Aldingen befindet sich bequem zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. Die Autobahn A81 und die Bundesstraßen B10, B27 und B27a sind schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 12 Minuten in die Stadtmitte nach Ludwigsburg, ca. 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt sowie ca. 20 Minuten nach Waiblingen. Remseck am Neckar verfügt über vielseitige Freizeit-/Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Neckar befindet sich 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. 2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine. 3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. 4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete. 5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. 6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern. 8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.