Ruhig gelegen! Großzügige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern & Süd-West-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese großzügige Dreizimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, eingebettet in liebevoll gestaltete Grünanlagen, die eine ruhige und erholsame Umgebung bieten. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen mit 82 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich, das durch die großen Fensterflächen für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, rund 16 Quadratmeter großen Balkon, der überdacht ist und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Wannenbad ist funktional und zeitlos gestaltet.
Derzeit wird die Wohnung renoviert.
Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die ruhiges Wohnen inmitten einer gepflegten Grünanlage und dennoch in einem lebendigen Umfeld schätzen.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Die Gaszentralheizung des Hauses wurde in den Jahren 1987 und 2016 erneuert, sodass ein moderner Wohnkomfort gewährleistet ist.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Bergheim Ahe ist ein idyllischer Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, der besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Ahe eine ideale Wohngegend für Natur- und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während der nahegelegene Lukas-Podolski-Sportpark Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Ahe gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A61 und A4 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bussen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Bergheim und die umliegenden Orte.
Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas und Grundschulen, die den Stadtteil auch für Familien attraktiv machen. Die nächste Grundschule ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule der Stadt Bergheim) rund 2 Kilometer entfernt. Größere Einkaufszentren und weitere Schulen befinden sich in der nahegelegenen Bergheimer Innenstadt. Insgesamt bietet Bergheim Ahe eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Ahe Feuerwehr (circa 450 Meter)
Bahnhof | Quadrath-Ichendorf (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 82, 4 Etagen