Ruhig gelegen und perfekt angebunden - Ihr neues Zuhause mit traumhafter Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf 5,5 Zimmern ein flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die im Maisonette-Stil angelegte Wohnung verfügt über einen separaten Zugang zum Dachspitzstudio, das derzeit für 470 Euro kalt an einen Berufspendler vermietet ist - ideal als Beitrag zur Finanzierung. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf übernommen oder gekündigt werden.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die das Zusammenleben auf zwei Etagen schätzen, oder auch für diejenigen, die das Dachspitzstudio als zweiten Wohnbereich oder Rückzugsort nutzen möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf See und Alpen. Ein weiterer Südbalkon im Dachspitzstudio ermöglicht eine noch Traumhaftere Sicht auf den See und die Alpen und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum für Küchenutensilien und Vorräte. Die Hauptwohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Gäste-WC, während das Dachspitzstudio ein weiteres Schlafzimmer, einen Wohnbereich, Küche und ein zusätzliches Bad bietet.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Tiefgaragenstellplatz, einen Gästeparkplatz, zwei geräumige Kellerräume und die Mitnutzung des gepflegten Gartens. Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus bietet die Immobilie eine ruhige, private Atmosphäre in begehrter Lage von Langenargen und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Familien als auch als Kapitalanlage. Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Ausstattung in einer der attraktivsten Lagen am Bodensee.
Ausstattung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch helle, pflegeleichte Granitfußböden in allen Räumen und eine moderne Raumaufteilung. In der Hauptwohnung erwartet Sie ein Gäste-WC sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche, 2 Schlafzimmer und eine Einbauküche. Im Dachspitzstudio steht ein weiteres vollwertiges Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Holzfenster sind zweifach verglast und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Heizungsanlage wurde erst in 2020 neu eingebaut. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten, ein Gästestellplatz vor dem Haus kann mit benutzt werden. Die Mitbenutzung des gepflegten Gartens rundet das Angebot dieser ansprechenden Wohnung ab.
Lage
Inmitten einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Langenargen am Bodensee befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in der Kirchstraße. Eingebettet in eine der schönsten Ecken dieser idyllischen Gemeinde, bietet die Wohnung die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. In nur drei Gehminuten können Sie im Bademantel zum See schlendern und dort die frische Morgenluft oder ein erfrischendes Bad genießen - eine Besonderheit, die diesen Wohnort unverwechselbar macht.
Die charmante Promenade, die zum Schloss Montfort führt, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihrer unvergleichlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen eine hohe Lebensqualität und Flexibilität im Alltag garantiert.
Langenargen selbst begeistert mit seiner Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Friedrichshafen und Lindau. Über die B31 oder den Bahnhof von Langenargen sind Sie optimal mit den umliegenden Städten vernetzt, und auch die Autobahnen A96 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen komfortable Anbindungen in die Region sowie zur Schweiz und nach Österreich bietet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für verschiedene Lebenssituationen - sei es als gemütlicher Zweitwohnsitz, als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause für Familien mit Kindern, die die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern in direkter Umgebung schätzen. Das umfassende Bildungsangebot sowie die medizinische Versorgung vor Ort sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Erleben Sie das Leben in einer Bestlage von Langenargen, wo Naturnähe, Komfort und Infrastruktur harmonisch zusammenkommen. Diese Eigentumswohnung verbindet alles, was das Herz begehrt, und ist bereit, neuen Bewohnern eine erstklassige Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen zu bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Günter Hehl, der Sie umfassend zu dieser außergewöhnlichen Wohnung beraten kann. Zusätzlich bieten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Die Besonderheit der separaten Vermietung des Dachspitzstudios ermöglicht Ihnen zudem, einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abzudecken. Lassen Sie sich von uns beraten und entdecken Sie die vielen Vorteile dieser einzigartigen Immobilie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert