Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäude am Ballhaus Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen "Haus der Volks-Kaffee- und Speisehallen-Gesellschaft", einem historischen Berliner Gebäude, das 1891/1892 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Alfred Messel erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Die unkonventionelle und asymmetrische Gliederung der Fassade hebt sich deutlich von den umliegenden Gebäuden ab und macht das Haus zu einem wahren Unikat in dieser Gegend. Die Altbauwohnung in Berlin-Mitte liegt im 2. Obergeschoss des rechten Seitenflügels und ist nach Südosten zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ca. 6,7 m² großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und durch das große, mehrflügelige Fenster gut belichtet ist. Das moderne Duschbad verfügt über zwei kleine Fenster, die für Tageslicht und frische Luft sorgen. Hier kann auch Wäsche gewaschen werden; die vorhandene Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Charakteristische Altbaudetails, wie dekorative Stuckverzierungen, wertiger Parkettboden, eine traditionelle Kassettentür zum Wohnzimmer und die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,14 m verleihen der Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch ein von der Hausverwaltung zugeteiltes Kellerabteil.
Ausstattung:
. Parkettboden
. Stuckelemente
. Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 3,14 m
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine im Kaufpreis inklusive)
. Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
. Begrünter, historischer Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Altbauwohnung befindet sich im historischen Stadtteil der Oranienburger Vorstadt, der heute zum Bezirk Berlin-Mitte gehört. Der Name des Viertels geht auf das Oranienburger Tor zurück, das zwar nicht mehr existiert, aber nach wie vor die Straßenkreuzung Friedrichstraße - Chausseestraße - Torstraße - Hannoversche Straße sowie den gleichnamigen U-Bahnhof prägt. Diese zentrale Lage macht die Oranienburger Vorstadt zu einer der beliebtesten und begehrtesten Lagen Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Mit den nahegelegenen Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor, dem Nordbahnhof und dem Berliner Hauptbahnhof sind Sie binnen kürzester Zeit in allen Teilen der Stadt. Direkt vor der Tür der hier angebotenen Wohnung findet sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Invalidenpark bietet zudem eine grüne Oase für Erholungssuchende. Dank der Nähe zum Deutschen Theater, dem Berliner Ensemble, dem Naturkundemuseum, dem Friedrichstadtpalast, dem Admiralspalast sowie diversen Museen und Galerien ist die Wohnung ebenfalls perfekt für Kulturliebhaber geeignet und könnte auch als Zweitwohnsitz dienen. Ein Highlight für Kulturinteressierte ist das nahegelegene Ballhaus Berlin, das eine einzigartige Verbindung aus Tradition und Moderne bietet. Wer in dieser Lage wohnt, kann das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zügen genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024