Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hinterhauses im Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.
Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).
Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.
Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.
Weitere Informationen:
Heizkosten (Gas, sep. an Energieversorger): 20.07.2021 bis 31.07.2022: ca. 82,70 €/Monat
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,00 € (600,00 €/Monat)
Mietverhältnis seit 15.09.2023.
Hausgeld: 230,- €/Monat
- inklusive Zuführung zur Rücklage: 120,54 €/Monat
- umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan 2022: ca. 69,44 €/Monat
Rücklage:
Wohneinheit zum 31.12.2022: 2.706,98 €
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Oberlichter
- Deckenspots in allen Räumen (dimmbar bis auf Küche)
- Decken - und Wandstrahler im Flur dimmbar
- Stuckleisten im Wohnbereich
- Parkettboden (Trittschalldämmung, Dampfsperre)
- Holzisolierglasfenster mit Rundbogen
- Gasetagenheizung der Marke Vaillant mit zentraler Steuerungseinheit
- Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten
Lage
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, nordöstlich der Altstadt.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.
Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Wir vermitteln Werte!
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt