Ruhig gelegene DHH mit Keller und Garten in Neutraubling. Frei ab Q1/2025.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neutraubling, unweit des Gymnasiums und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. des Guggenberger Sees.
Die Immobilie wurde im Jahr 2005 vom renommierten Bauunternehmen Steiniger in Massiv-Bauweise auf einem ca. 265 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf 4 Etagen sowie 5,5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Der Garten sowie die weitläufige Süd-West-Terrasse mit ca. 50 m² sind vom Wohnbereich zu erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer anbieten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich von den Eigentümern ausgebaut und eignet sich aufgrund der Größe mit über 30 m² ideal als Jugendzimmer, Gästebereich oder Home-Office.
Das Untergeschoss verfügt über einen Waschraum sowie zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum gewähren.
Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außen-Stellplätze. Diese sind für zusätzlich 11.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 640.000 €.
Das Objekt kann voraussichtlich in Q1/2025 bezogen werden.
Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!
Ausstattung
. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
. Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Gäste-WC
. Waschraum (UG)
. zwei Kellerräume
. Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
. Rollläden an allen Fenstern
. Ziegel-Massiv-Bauweise (Bauunternehmen Steiniger)
. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 50 m²)
. weitläufiger Garten (ca. 60 m²)
. 2 Außen-Stellplätze (zzgl. 11.000 €)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung, unweit des Zentrums in Neutraubling.
Im Ort sind alle namhaften Einkaufsmärkte sowie Discounter zu finden. Daneben befinden sich auch viele Fachmärkte, so dass es nahezu nichts gibt, was nicht vor Ort beschafft werden kann.
Außerdem verfügt Neutraubling über eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen und bietet höchste Familienfreundlichkeit.
Für die nötige Erholung sorgt der Guggenberger See, der zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Mit ca. 11.000 Arbeitsplätzen kann Neutraubling sehr stolz auf seine geringe Arbeitslosigkeit sein. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental machen Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche zu. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in das Zentrum sowie in die nah gelegene Weltkulturerbstadt Regensburg oder auf die A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
. ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 30/31/33/38)
. ca. 1,0 km: Hallenbad
. ca. 1,3 km: Gymnasium
. ca. 1,3 km: Kinderkrippe
. ca. 1,4 km: Grundschule
. ca. 1,5 km: Realschule
. ca. 1,7 km: Mittelschule
. ca. 2,0 km: Guggenberger See
. ca. 2,4 km: GLOBUS
. ca. 2,5 km: Krones AG
. ca. 3,0 km: ALDI
. ca. 3,0 km: dm-drogerie markt
. ca. 4,4 km: BMW
. ca. 7,5 km: Continental
. ca. 10 km: Regensburg
Sonstiges
Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
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Stichworte
Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 59,94 m², 4 Etagen