ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen in Ziegelstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Norden Nürnbergs sind Immobilienangebote rar. Dieser Umstand ist
im Wesentlichen auf die stark nachgefragte Wohnlage und gute
Infrastruktur zurückzuführen. Die attraktiven Grundstücke liegen
meistens ruhig und sind durch ein ansprechendes Wohnviertel geprägt.
Unser Angebot richtet sich an Interessenten, die sich bewußt für den
Stadtteil Ziegelstein entscheiden. Dabei kommen Eigennutzer und
Anleger ebenso wie Immobilieninteressenten, die ein Baugrundstück
suchen, für unser Angebot in Frage. Das Gebäude ist als
Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet
worden. Zuvor wurde in der Nachkriegszeit auf dem Grundstück ein
sogenanntes Behelfsheim errichtet. Letzteres hat noch immer Bestand, ist zwischenzeitlich modernisiert worden und mittels Kanalanschluss
erschlossen. Für Wohnzwecke ist es nach wie vor baurechtlich
genehmigt.
Das Vordergebäude ist größtenteils sanierungsbedürftig – mit Ausnahme der Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ein regulierter Wasserschaden in der Küche des Erdgeschosses sowie eine Heizung, die aktuell funktionstüchtig ist, aber in absehbarer Zeit zu ersetzen sein wird, sind die wesentlichen nachteiligen Faktoren, die wir unsere Interessenten vorab wissen lassen.
Unabhängig davon stellt das Haus eine solide Basis für eine Renovierung dar und wäre auch zukünftig wieder als Anlageimmobilie bzw. als Mehrparteienhaus geeignet.
Ausstattung
- vollunterkellertes Massivhaus
- Heizung erneuerungsbedürftig; gaszentral
- Badezimmer mit Wanne und WC (zusätzlich separates WC in EG und
OG)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Garten mit Terrasse vom Wohnzimmer erschlossen im Erdgeschoss
- Balkon vom Wohnzimmer erschlossen im Obergeschoss und
Dachgeschoss
- Diverse Bodenbeläge: Stabparkett, Laminat, Fliesen
- Keller: Heizungsraum, diverse Lagerräume, Keller-Außentreppe
- Gartenhaus für Wohnzwecke geeignet (Behelfsheim, baurechtlich
genehmigt mit Kanalanschluss)
- Carport
- Ausgebauter Spitzboden zum Dachgeschoss mit WC
Lage
Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im
Norden Nürnbergs. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die
Bushaltestelle „Hofer Straße“ an die Buslinien 30 und 31 optimal
angebunden. Ein Supermarkt, Getränkemarkt und eine Apotheke sind
fußläufig einen Steinwurf entfernt. Die U-Bahnstation Ziegelstein ist
ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Zum Albrecht-Dürer-Airport
sind es entlang der Marienbergstraße lediglich 10 Minuten. Insgesamt
sind die Städte Erlangen und Fürth optimal über die nahe gelegenen
Autobahnzubringer erreichbar. Damit ist das gesamte Städtedreieck der
Metropolregion optimal erschlossen. Sowohl für Pendler als auch für
Vielflieger bietet sich diese Lage als optimales Refugium an.
Selbstverständlich sind sämtliche Schulen und auch Kindergärten im
direkten Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg